Статус

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы использовать все возможности сайта.

Недоделки в квартирах

Создаю ветку обсуждений для мониторинга работы САС по устранению брака, указанного в дефектной ведомости.
Так все будут видеть насколько эффективно и добросовестно выполняет свои обязательства застройщик.

Автор темы: Roma     Дата создания: 14.03.14 в 21:55     RSS-поток

Страницы

SG25.11.14 в 11:14

ГП-5, 17 В квартире тепло, но около балконной двери пол всегда холодный, не могу понять в чем причина, т.к от двери не дует. Такое ощущение, что передается по монолитной конструкции пола с балкона....

+1+2-1
olusik200928.11.14 в 14:27

Раз тут пошла тема про холод, то пишу здесь. У нас другая ситуация. 9 этаж ГП-4. Тупо не хватает давления в батареях. В зале батареи полухолодные, соответственно в комнате около 17-18 градусов. Да и в других комнатах, при максимально работающих батареях около 21. Не жарко, так скажем. И это самая теплая комната. В другой около 19-20. Из окон не дует. Гарантийный отдел говорит что давление максимальное, в чем причина холодных батарей никто сказать не может. Уже писали претензию. У кого-нибудь есть похожая ситуация? Что предпринимали?

+1+3-1
diMOON28.11.14 в 14:46ответ на комментарий olusik2009

Воздух из батарей выпускали? Давления не может не хватать.

+10-1
olusik200928.11.14 в 14:58ответ на комментарий diMOON

Выпускали. Может. У нас окна в пол в кухне и гостиной (мы их объединили, теперь одна большая комната), изначально стояли 2 огромные 2-х метровые вертикальные батареи, они вообще были холодные. Мы их поменяли на биметаллические, размером 1м шириной и 0,8 высотой. Так вот, сверху батареи горячие, а снизу холодные. Обратка тоже холодная. Перекрываешь все остальные батареи во всей квартире, эти начинают нагреваться.

+1+1-1
diMOON28.11.14 в 16:21ответ на комментарий olusik2009

Батареи, я так понимаю, меняли на глаз) Вообще расчет нужно делать, когда параметры системы меняете.
План у УК брали по разводке? Те батаре, что не работают, в конце или в начале очереди находятся?

Скорее всего дело не в давлении в трубах, а в его распределении, нужно грамонтно настроить систему. Попробуйте регулировочным краном ( металлический торчит из пола "Rehau" на нем надпись) те батареи что горячие немного прикрыть, не до конца, на половину или меньше. До того момента, пока холодные батареи горячими не станут.

+10-1
Михалыч28.11.14 в 16:50ответ на комментарий olusik2009

У нас в 120 доме была похожая ситуация, вскрывали стяжку местами и меняли местами трубы они были неправельно подключены, теперь все батареи горячие.

+10-1
olusik200928.11.14 в 21:35

Нет, батареи меняли не на глаз, муж этим занимается, я просто точно не помню размеры. Все рассчитывали по теплоотдаче, здесь все ок. Батареи поставили правильные. План разводки брали, смотрели. Холодные батареи стоят в самом конце. Узел у нас в ванной. Ванна посередине квартиры. Разводка идет направо в одну комнату и налево в комнату, потом в зал, потом на кухню.
Про регулировку да, пробовали. Батареи действительно становятся горячее, но в тех комнатах, где прикрываем, они становятся холоднее и в комнате сразу холодает. На улице то уже не 0, а минус 30.

+1+2-1
olusik200928.11.14 в 21:43

Про неправильно подсоедененные трубы тоже думали. Вскрывали стяжку в зале. Дело в том, что в зале изначально стояло 2 батареи: 1 маленькая возле балкона и 1 здоровенная вертикальная возле окна. И 1 здоровая вертикальная в кухне возле окна. Так вот, возле балкона маленькая горячая, с ней все ок. А эти две дурени здоровые, холодные. Были так и подумали, что может быть косяк в трубах, вскрыли стяжку в зале, посмотрели, там все норм. Если мы правильно понимаем, то если бы был косяк в трубах где-то раньше зала, что маленькая зальная батарея тоже была бы холодной, а она горячая!

+10-1
diMOON28.11.14 в 22:52ответ на комментарий olusik2009

А узел в ванной вскрывали? Кто-то накосячил, и пока не вскроешь не поймешь строители или проектировщики. Надо проект отопленцев поднимать и смотреть. Вообщем идите и стучитесь в САС пусть поднимают проект и смотрят. Проектное давление и диаметры труб надо сверить с фактическими. Плюс проверить расчеты, по тепловым потокам.

+1+1-1
olusik200904.12.14 в 12:31ответ на комментарий diMOON

В ванной нет не вскрывали, там у нас уже плитка..Ходим в гарантийный отдел. Сначала они говорили, что давление максимальное. А сейчас, после наших хождений, они начали проверять, связались с проектировщиками и выяснили, что давление оказывается можно увеличить, оно не максимальное. Сказали до НГ должны сделать. Они там что-то поднастроили, батареи стали немного теплее внизу. Обратка потеплела. В квартире стабильно 20-21 во всех комнатах, кроме зала. Там 18-19. Будем ждать НГ. Спасибо за советы! )

+10-1
diMOON04.12.14 в 13:24ответ на комментарий olusik2009

Пожалуйста)

+1+1-1
maximus04.12.14 в 00:29ответ на комментарий olusik2009

Здравствуйте , решили вашу проблему ? и ели решили то как у нас такая же ситуация

+10-1
olusik200904.12.14 в 12:35ответ на комментарий maximus

У вас тоже ГП-4? Ну вот пока на стадии решения, ждем НГ. Если ничего не поменяется, будем дальше ходить. Просто если такая проблема выявится у многих в нашем доме, то надо будет составлять коллективную претензию к застройщику и тд. Если будем ходить по одиночке, процесс может затянуться.

+1+1-1
monaly30.11.14 в 15:55

Соседи, у нас с наступлением морозов открылась серьезная проблема: промерзает угол в стене между секциями В и Б (эта стена спальни). У кого была такая проблема, как решали? Конечно, в САС, УК и прочее. Но печально, что теперь из-за этого непонятно насколько откладывается ремонт...

+10-1
monaly30.11.14 в 18:31ответ на комментарий monaly

вот такая вот фигня..

+10-1
Svetlana_nsk30.11.14 в 20:21ответ на комментарий monaly

У Вас там соседи окно открытым не оставили? У нас в старой квартире было такое же. Вся соседская стена в итоге при сильных морозах промерзла. Они там не жили, а только собирались ремонт делать. Правда у нас дом панельный был. Может в кирпиче такое не реально.

+10-1
sidorov11.04.15 в 14:24

А сам гарантийный отдел где находится, куда претензию относить? И, какой у них график работы?

+10-1
местный11.04.15 в 15:37ответ на комментарий sidorov

вроде сидели в 126 вход со двора

+10-1
П.А.Н.14.04.15 в 08:59

Добрый день. Подскажите как правильно должны выглядеть компенсационные швы на стяжке? Если есть ссылка на пункт СНиП буду очень признателен? А то гарантийщик с бригадиром пытаются меня "завести за угол".

+10-1
Palko14.04.15 в 12:25ответ на комментарий П.А.Н.

Пособие в развитие СНиП 2.03.13-88. п 6.3
В бетонных подстилающих слоях должны быть предусмотрены деформационные швы, располагаемые во взаимно перпендикулярных направлениях с шагом 6-12 м. Глубина деформационного шва должна быть не менее 40 мм и не менее 1/3 толщины подстилающего слоя. После завершения процесса усадки деформационные швы должны быть заделаны цементно-песчаным раствором.
В помещениях, при эксплуатации которых возможны резкие перепады температур (положительная и отрицательная температуры воздуха) деформационные швы должны быть расшиты полимерной эластичной композицией.

по факту рекомендации - деформационные швы должны устраиваться:
по периметру возле стен;
для ограничения площадей;
при площади стяжки более 40 м² или при отношении ее сторон 2:1 с максимальной длиной одной из сторон 8 м;
в узлах соединений различных строительных конструкций, например, узел соединения лестничного марша с лестничной площадкой;
при проходах через проемы, например, дверные;
при сложной форме площадей, например, при П-, Г-образных площадях.
ширина шва обычно 3-10мм, в зависимости от количества воды в исходном растворе.

+1+1-1
П.А.Н.14.04.15 в 20:39

Скажите может есть здесь строители или строительные проектировщики. У меня стены закрывают компенсационные швы. Гарантийная бригада предложила прорезать стены, чтобы высвободить компенсационные швы, и пространство заполнить герметиком. На сколько это правильно? И не приведет ли это вмешательство каким либо последствиям?

+10-1
П.А.Н.15.04.15 в 14:09ответ на комментарий П.А.Н.

Что помочь никто не сможет?

+10-1
alexandr_vg15.04.15 в 14:23ответ на комментарий П.А.Н.

Вообще перегородка должна стоять на перекрытии а не на стяжке. Скорее всего так и есть: перегородка стоит на перекрытии а штукатурка закрывает компенсационный шов. В этом случае без каких либо последствий можно подрезать штукатурку и заполнить компенсационный шов и получившуюся щель силиконом. Силикона уйдет много.

+10-1
П.А.Н.15.04.15 в 14:28ответ на комментарий alexandr_vg

А плинтус к чему крепить потом?

+10-1
alexandr_vg15.04.15 в 16:00ответ на комментарий П.А.Н.

Подрезать штукатурку на 8- 12 мм вполне достаточно чтобы добраться носиком тубы до шва. Обязательно пропылесосить. Может быть это аккуратнее сделают Ваши отделочники а не гарантийщики.

+1+8-1
П.А.Н.15.04.15 в 16:47ответ на комментарий alexandr_vg

Прикольные рисунки... Спасибо.

+1+1-1
Gimme3827.04.15 в 16:48

Пошёл второй месяц устранения недоделок в моей квартире...
Откровенно уже накаляет. Где-то на форуме читал, что не стоит акт подписывать с недоделками, мол, дольше будут устранять - лучше не подписывать вообще. Так оно и выходит.
Причина: царапина на подоконнике в большой комнате 2к.
Сначала приходили пробовали феном её нагреть и затереть - не вышло.
Потом гарантийный отдел начал говорить, что САСовские финансисты не приняли счет от ДИНАЛа и отправили на доработку. Счёт править по замечаниям, оказывается, приходится днём и ночью в течение недели без выходных и праздников. По счёту решили, ладно... На прошлой неделе уже новая версия: "Вот-вот прям сегодня, даже вот сейчас трубку положу - и придут устранять уже!". В итоге - опять какой-то косяк с выставлением счета (не все квартиры предусмотрели), и снова злосчастное "вот-вот уже скоро!".
Сам работаю в немаленькой организации, и со многими этими проволочками приходилось сталкиваться. Вывод один - при желании, возможности оторвать 5-ю точку от стула, и опять же в зависимости от срочности вопроса, можно и договор (!) за один день отсмотреть, откорректировать и даже подписать (причем дистанционно) - не говоря уже о счетах и прочих первичных финансовых бумажках. И в конечном итоге вывод направшивается один: срочно решаются только те вопросы, которые вытекают из НЕподписанных актов, а недоделки - всё на потом. Не думаю, что ДИНАЛ или САС такие уж огромные и неповоротливые в бюрократическом и канцелярском смысле организации, так что всё дело только, видимо, в отсутствии стимула в виде неподписанного акта.
Вопрос: как-то вообще можно на это повлиять, "простимулировать" активность аппарата этой неподвижной машины.
И в связи с вышеизложенным, обращение ко всем потенциальным жителям последующих очередей строительства: если на приёмке всё-таки всплыли какие-то дефекты, ни в коем случае не подписывайте акт приемки с дефектной ведомостью - как выясняется, даже царапину на подоконнике можно месяц (если не больше) устранять, тогда как соседи, не принявшие квартиру, уже через 2 недели приезжают на повторную приемку.

+1+6-1
П.А.Н.27.04.15 в 17:11ответ на комментарий Gimme38

Не все так как вы думаете, я акт не подписывал, итог два месяца не ремонта не доделок. Так же голову морочат со счетом в ДИНАЛ. В квартире отсутствует стеклопакет.( P.S. остальные дефекты доделали на прошлой недели).

+10-1
Vostorg27.04.15 в 17:46ответ на комментарий П.А.Н.

Тоже не подписывал акт с недоделками, исправляли медленно, я особо и не торопил))) Неустойка по ДДУ компенсировала мои душевные страдания в полном объеме:) !!!

+1+2-1
П.А.Н.28.04.15 в 09:03ответ на комментарий Vostorg

Вы с первой очереди?

+10-1
Kvartira v EB27.04.15 в 17:46ответ на комментарий Gimme38

Думаю не зависит подписан акт или не подписан. У нас было много косяков, стены, пол, точки подключения, проломленые подоконники и др
Акт не подписали. Через месяц никаких шевелений. Через два по кое каким пунктам была сделана видимость устранения. Звонили, приезжали регулярно, толку мало!!! Подоконники заменили благодаря знакомству в БФК. Так и приняли с косяками, т.к. надо было ремонтироваться.
Злые пошли в суд за неустойкой.

+1+1-1
Gimme3827.04.15 в 18:19ответ на комментарий Kvartira v EB

А неустойка, если я верно понимаю, выплачивается в случае, если сроки по ДДУ по факту сорваны неподписанием акта по причине недоделок?

+10-1
ruskpylv@rambler.ru27.04.15 в 19:43ответ на комментарий Gimme38

Нет, с просрочкой срока сдачи дома по ДДУ, а там и мама не горюй...

+10-1
Kvartira v EB28.04.15 в 02:15ответ на комментарий Gimme38

Если бы не было косяков и мы приняли бы квартиру сразу, то сроки сдачи по ДДУ были бы соблюдены . Но т.к. акт мы подписали только через 2.5 месяца (и не из вредности), и сроки сдачи по ДДУ сдвинулись, то встал вопрос о компенсации...

+1+2-1
SvetaSasha27.04.15 в 20:42ответ на комментарий Gimme38

Такая же ситуация, второй месяц пошёл а воз и ныне там! Как стоял стеклопакет в окалинах так и стоит , звонили в гарантийный там сказали ждите ещё две недели!хотя на замеры приезжали уже три раза зачем то...

+1+2-1
Ledeneva27.04.15 в 20:54ответ на комментарий SvetaSasha

Косяки по окнам исправляются быстро - это те которые касаются непосредственно косяков подрядчика, такие как отрегулировать, поставить заглушки и т.д. Остальные косяки ( окалина на стеклах, поломанные, поцарапанные подоконники и т.д) это вина других подрядчиков. И для того, чтобы их ликвидировать САС должен заплатить за изделие и за дополнительную установку. А вот с этим у САСа проблемы. Счета не оплачивают. Я 2 месяца дожидалась нового подоконника. Поэтому надо звонить и напоминать о себе постоянно.

+1+1-1
Натали28.04.15 в 12:57ответ на комментарий Gimme38

Была царапина на окне, подоконнике, стена неровная, кое-какие замечания были.Акт подписали - по квартире недоделки устранили через два дня, окно заменили в течение двух недель.

+10-1
П.А.Н.28.04.15 в 09:02

Вчера узнал по окна и все что с ними касается, САС собирает все косяки по окнам, подоконникам и т.д. по всей очереди и отправляет письмо подрядчику для выставления одного счета.

+1+1-1
roboglock28.04.15 в 09:04ответ на комментарий П.А.Н.

Нам подоконники поменяли в начале апреля, а стеклопакеты все еще нет. Говорят тоже самое - копят.

+10-1
П.А.Н.28.04.15 в 09:06ответ на комментарий roboglock

Меняют быстро если косяк подрядчика, если застройщика-тогда ждем.

+10-1
Андрей Ingener28.04.15 в 14:06

из достоверных источников даю вам инфу что в последних очередях строительства окна дешевле чем в первой примерно в 2 раза

+10-1
roboglock28.04.15 в 14:29ответ на комментарий Андрей Ingener

ОБС?)

+10-1
Андрей Ingener28.04.15 в 14:35ответ на комментарий roboglock

Я не оконщик конечно подробнее вечером отпишусь

+10-1
monolitia28.04.15 в 21:01

Разбито окно в детской.2 месяца САС парит мозги.
Вчера позвонила в гарантийный отдел Динала,там говорят ,что окна готовы ждут оплаты от САС.
Звоню в гарантийный отдел САС- мол окна оплатили,ждите это Динал не выполняет обязательства...Звоню в Динал...оплаты нет...Иду в САС- и действительно оплаты не было! Сегодня же была в главном офисе Каменская 7- написала претензию.К начальству не пускают.А так хотелось с ними пообщаться....Окно было разбито еще 6 месяцев до сдачи...Гос приемка приняла...Ни кто ничего не исправил...Позор ЧЕСТНОЙ политики САС.

+1+8-1
evropeets14.05.15 в 16:27

У кого какие новости по окнам? Мне так и не устранили царапину((( кормят завтраками

+1+1-1
roboglock14.05.15 в 18:22ответ на комментарий evropeets

аналогично. пришли, замеры сняли, ожидаем.

+10-1
AllexA15.05.15 в 00:14ответ на комментарий evropeets

Мне уже два месяца говорят, что вот-вот проплатят треснувший стеклопакет.

+10-1
alevtinaK21.05.15 в 15:33ответ на комментарий AllexA

Мы уже 1,5 месяца живем в квартире. На такие мелочи как поцарапанный подоконник внимание при приемке не обращали ( квартиру покупали по переуступки прав ), стоимость подоконника 300 руб, пошел купил-заменил и забыл. На одном окне на лоджии было расцарапано окно, когда мыла окна сказала строителям, на следующий день стекло уже заменили. Нам все исправили быстро (хотя собственно особых проблем не было, либо мы сильно не смотрели), претензий к застройщику нет.

+1+4-1
monolitia21.05.15 в 22:06ответ на комментарий alevtinaK

что-то про замену Вы лукавите....Если Вы приняли ,и выявили после приемки....зная САС...это целая проблема...У меня не царапина была,а полностью разбитое окно.2 месяца менять не хотели.Пока до главного офиса на Каменской не дошла.У друзей точно так же.

+1+1-1
alevtinaK22.05.15 в 12:52ответ на комментарий monolitia

А смысл мне лукавить. Мама мыла окно на лоджии, на против окна у нас строительные вагончики, они увидели, что мама там пытается что- то оттереть. Подошли спросили, сказали, что это порезано окно. Сняли мерки вырезали и заменили. При приемке я так же не указывала, что у нас нет на кухне водопроводного слива. Муж так же сходил, они буквально через 2 дня пришли и все сделали. Видимо нам повезло. Сейчас когда мы уже живем, я вижу что есть проблемы со стеклами на лоджии и подоконниках.Честно даже не замарачиваюсь, устраним при следующим ремонте, да и в конце концов может мы захотим сменить квартиру через пару лет. Зачем нагружать себя лишними проблемами и негативными эмоциями.

+1+8-1

Страницы