Статус

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы использовать все возможности сайта.

Недоделки в квартирах

Создаю ветку обсуждений для мониторинга работы САС по устранению брака, указанного в дефектной ведомости.
Так все будут видеть насколько эффективно и добросовестно выполняет свои обязательства застройщик.

Автор темы: Roma     Дата создания: 14.03.14 в 21:55     RSS-поток

Страницы

Roma14.03.14 в 21:57

Обещали в конце недели набрать, с определением по времени устранения дефектов
Конец недели - тишина

+1+4-1
maliby77715.03.14 в 08:08ответ на комментарий Roma

Кому-нибудь вообще уже начали устранять недостатки по дефектовке? Вчера тоже была в своей квартире, и там ничего не сделано.

+10-1
men15.03.14 в 08:27ответ на комментарий maliby777

что САС говорит?

+10-1
Kirill8115.03.14 в 10:43ответ на комментарий Roma

У нас до 25-го срок, осталось 10 дней, тишина.

+10-1
aLeX15.03.14 в 11:44ответ на комментарий Kirill81

а исходя из чего указывается срок устранения замечаний по дефектофке?

+10-1
Kirill8115.03.14 в 20:04ответ на комментарий aLeX

На глаз, исходя из количества указанных дефектов, ну и масштабов дефектов. Я про срок напомнил - ну на вскидку и сказали - 2 недели, пишите 25-е марта. А если бы не напомнил, срок бы и не указывали.

+1+1-1
Roma15.03.14 в 21:45

Сегодня заметил что в гп5 на лестничной площадке м/у 11/12 и 12/13 этажами БФК заменила треснувшие окна, еще 12.03 они были не кондиция

+1+1-1
alexdms15.03.14 в 22:00ответ на комментарий Roma

Заменили, верно. Но уже сегодня видел УЖЕ ободранные стены.
Кто это сделал? Свое же портим!

+1+6-1
Roma15.03.14 в 22:17ответ на комментарий alexdms

Это все на совести жильцов, в итоге косяков будет больше, а потом это будет с помощью УК и за наш счет отремонтировано.
Так что надо беречь свои бабки и быть поаккуратнее

+1+7-1
maliby77715.03.14 в 22:08

В ГП6 тоже уже ободранны и испачканы стены на лестничных переходах. Видимо те кто носил стройматериалы не сильно заботились о их сохранности. А ведь прошла всего неделя с момента выдачи ключей. Еще заметила объявления с предложением ремонта, наклеенные на стену при помощи обычного скотча.

+10-1
de.azarov15.03.14 в 22:10ответ на комментарий maliby777

Предлагаю всю подобную рекламу безжалостно срывать не раздумывая.

+1+8-1
Lassetti15.03.14 в 22:40ответ на комментарий de.azarov

тогда может случиться обратная ситуация, люди начнут клеить на клей или просто писать на стенах. Надо выделять места под объявления.

+1+7-1
maliby77716.03.14 в 10:49ответ на комментарий Lassetti

Просто необходимо организовать в ближайшее время информационную доску. А охрану обязать не впускать в подъезд посторонних.

+1+3-1
maliby77715.03.14 в 22:40ответ на комментарий de.azarov

Предупреждаю, что срывать именно это объявление нужно осторожно. Есть риск оторвать её вместе с краской.

+1+4-1
Unknown15.03.14 в 23:43ответ на комментарий maliby777

может позвонить по указанным номерам и наехать?

+1+2-1
SCHREK15.03.14 в 23:48ответ на комментарий Unknown

Для начала демократично объяснить - что так делать не стоит.

+10-1
Kirill8116.03.14 в 09:22ответ на комментарий SCHREK

А потом наехать!

+1+2-1
Roma20.03.14 в 20:17

Уже полным ходом идет вторая неделя из двух, на устранение недоделок по дефектовке - нет ни звонков, как обещали ни результата каких то работ, вообще кому то что то исправили?
Зачем они вообще комплект ключей взяли? Просто чтоб на полу у них валялся?
Браво САС! Могли бы позвонить и сообщить, что мол запарка, но к примеру БФК сможет в таких то числах, электрик в другое время, но они молчат, а если позвонить завтраками кормят! Они обещали неделю назад скорректировать по срокам.
P.S. На лестничном марше БФК заменил окна еще 14.03,до квартир не дошел, потерялся или заблудился походу.

+1+1-1
Anonymous20.03.14 в 22:42ответ на комментарий Roma

Был на своей квартире в пн. со спец. из Ядро Девел. Нашли недостатки. Позвонил начальнику гарантийного обслуживания Федосееву А.В., предложил исправить дефекты до получения ключей, так этот человек на букву М. сказал, что только после дефектного листа и минимум месяц на все исправления. Вообщем разговор зашёл на Защиту прав потребителей, он мне чётко дал понять, что ему с высокой колокольни на этот закон, в дефектном листе написано "В разумные сроки", и что он может и 2 месяца всё исправлять... Говяное отношение к людям. На приёмке, надо конкретную дату писать. Для каждого человека, разумные сроки свои, а конкретно для этого типа, минимум месяц, а как максимум боюсь даже предположить...

+1+5-1
Стас и Лера21.03.14 в 08:43ответ на комментарий Anonymous

Вот поэтому не буду подписывать договор ПП. Они обязаны сдать мне квартиру в конкретные сроки, значит и исправить должны всё до этих сроков. А так, подпись моя если будет, куда спешить им?:) (или я чего-то недопонимаю?)

+10-1
nixgen21.03.14 в 10:19ответ на комментарий Стас и Лера

Все правильно вы говорите. Подписав акт ПП, вы автоматически соглашаетесь с тем, что не имеете претензий к застройщику и принимаете квартиру. Поэтому, думаю, недостатки по дефектовке (если подписали акт) будут исправляться в последнюю очередь (если вообще будут!), т.к. претензий к застройщику у вас нет. Поэтому остается надеяться только на честное слово САС. А в первую очередь будут заниматься теми квартирами, которые еще не передали...Мы вот даже если воды или света не будет - не подпишем!

+10-1
aLeX21.03.14 в 15:14ответ на комментарий nixgen

Сегодня принимал квартиру - не принял)) много недочетов, расписались, что до 14.04.2014 все исправят, буду ждать...акт не подписал, хоть девушка настойчиво убеждала, что это просто формальность)

+10-1
Serg20.03.14 в 20:22

Пока тоже тишина, не звонков ни ничего. Акт подписывал 11 го марта, обещали за 2 недели поменять 2 стеклопакета на дверях. У меня в квартире в ГП -7 еще до здачи уже меняли разбитый стеклопакет, при приемке снова трещины на стеклах но уже на обоих дверях теперь, кто это делал и сделал непонятно....

+10-1
Стас и Лера21.03.14 в 15:15

Я потому и не буду подписывать акт ПП. Смысл им особо суетиться, если подписано? Если я не ошибаюсь, у них есть конкретные сроки, в которые они должны передать нам квартиры и если я не подписываю - им нужно сделать все до истечения этого срока, иначе неустойка... Поправьте пожалуйста, если я не прав:)

+10-1
cyc.love.a21.03.14 в 19:02ответ на комментарий Стас и Лера

У нас в ДДУ написано, что мы обязаны подписать акт в течении какого-то времени (точно не помню, нет под рукой договора). В противном случае САС сделает это в одностороннем порядке.

+10-1
Стас и Лера21.03.14 в 19:53ответ на комментарий cyc.love.a

Тоже нет договора рядом, но кажется подписывать мы не обязаны при наличии существенных дефектов... У нас ГП3 10-й этаж. Стена в ванной у стоянка мокрая, другая стена в ванной завалена на верхних двух метрах на 15 мм... Это существенные недостатки на мой взгляд, особенно первый. Пусть устраняют))

+1+2-1
malm24.03.14 в 11:30

3.​ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

3.1.​ Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию во II (Втором) полугодие 2013г.

3.2.​ Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 (восьмидесяти) дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон, и один для Управления Росреестра по Новосибирской области.

3.3.​ Застройщик обязуется в течение четырнадцати дней с момента наступления условий передачи, указанных в п. 3.2 договора, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. В сообщении указывается срок начала передачи, который начинается через 30 дней после наступления условий передачи.

3.4.​ Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру до истечения срока окончания передачи.

3.5.​ Застройщик вправе досрочно передать, а Участник долевого строительства вправе досрочно принять Квартиру Участнику долевого строительства при условии полной оплаты цены договора. Для инициирования досрочной передачи застройщик направляет сообщение Участнику долевого строительства.

3.6.​ При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры (в том числе, неявка Участника долевого строительства в Квартиру с целью ее принятия, необоснованное неподписание акта приема-передачи Квартиры, иное бездействие Участника долевого строительства) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для ее передачи Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний передаточный акт. При этом риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего передаточного акта.

3.7. При наличии мелких недостатков по качеству объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан принять Квартиру в установленные договором сроки. Мелкие недостатки указываются в дефектном акте, составляемом по форме Застройщика.

+10-1
malm24.03.14 в 11:34

Из всего этого следует, что передать квартиру они должны в течении 80-ти дней после ввода дома в эксплуатацию. Т.е. если разрешение получено 7 марта то + 80 дней. Но с другой стороны застройщик нарушил пункт 3.1. Отсюда вопрос в случае суда возможно ли считать, что последний день, когда застройщик должен был передать квартиру это 21 марта? И считать неустойку именно с 21 марта.

+1+2-1
aLeX24.03.14 в 14:14ответ на комментарий malm

Скажите, а если полный расчет наступил только в марте (банк перечислил средства), то 80 дней считаются именно с этой даты? (как совокупное наступление 2 событий- п. 3.2.)

+1-1-1
Anewsha24.03.14 в 14:27ответ на комментарий malm

юрист САС нам сказал, что пункт про сдачу во 2 квартале 2013 не будет действовать, поскольку не прописана ответственность за нарушение САСом этого пункта.
Плюс передача начинается при наступлении полной оплаты квартиры и получения акта застройщиком. У нас по ГП-5 акт ввода был получен 5 марта, с этого дня и идет отсчет 80 дней (оплата у нас прошла раньше 5 марта).

+10-1
Песочный человек24.03.14 в 14:46ответ на комментарий Anewsha

Вы нашли кого слушать, юриста САС.
п.6,3 договора предусматривает ответственность за нарушение сроков в п.3.2.
Сроки в п.3.2 привязаны к п.3.1, в котором САС обязался исполнить первое из условий начала передачи, а именно ввести в эксплуатацию во втором полугодии 13 года. Если вы исполнили свои обязательства по уплате взносов до 31.12.13 то срок передачи по договору должен закончится до 21 марта.
И еще - если бы для САС отсутствовала ответственность по срокам, то они не торопились бы сдать дома.

+1+5-1
malm24.03.14 в 14:59ответ на комментарий Песочный человек

Соглашусь, ибо ДДУ должен предусматривать какие то сроки, даже не так. ФЗ-214 должен гласить о том, что ДДУ должен предусматривать какие-то сроки. По логике юриста САС, можно взять с человека деньги, не вводить в эксплуатацию жилье 10 лет, и юридически участник ДДУ не сможет ничего взыскать. Так быть не должно.

+1+4-1
natalya_borzova...26.03.14 в 00:11

подскажите как составить претензию застройщику(по дефектовке ничего не делается)

+10-1
nutka8526.03.14 в 10:02ответ на комментарий natalya_borzova1973@mail.ru

Выкладывал пользователь Юрий и Алена, претензия

+10-1
местный26.03.14 в 12:45

вчера был на приёмке квартиры гп1, не принял , распределительные коробки торчат , штукатурка абы как нанесена, откосы все переделывать , трубы из под стяжки торчат ,углы практически все завалены ,ну и по мелочам много еще чего ,акт приёмки подписывать не стал . Есть желание позвонить в программу прецедент)))) недоделки у всех, как я посмотрю, практически одинаковые и исправлять они походу их не будут ,не видно на их лицах желания что-то делать , они считают что я должен быть рад, что они мне ключи дают, а дальше ваши проблемы. p.s при покупке на показе квартир они совершенно по-другому выглядели, чем то, что мы получили , как обычно, главное продать, а дальше ваши проблемы. САС утратил моё доверие теперь уже полностью

+1+12-1
Elvira26.03.14 в 21:45ответ на комментарий местный

Полностью согласна, касательно программы "Прецедент" и утратили доверие полностью((( У нас вообще в потолке торчат арматуры, потолок жутко неровный, пол стены затопило и штукатурка отошла, трубы в гардеробе корявые, порог на лоджию кривой((( Если бы в таком состоянии покупалась квартира, сомневаюсь, что вообще кто бы согласился их покупать, т.к. они вообще не соответствуют тому, что они описывали и косяки жуткие((

+1+2-1
Mercenary27.03.14 в 15:11ответ на комментарий местный

вчера звонил по телефону, который в дефектном акте указан, чтобы узнать как протекает устранение недоделок. Дом у нас ГП-5. Там дали другой номер телефона - того человека, который непосредственно руководит устранением недоделок. Позвонил по нему, там уточнили - какой дом, какие недоделки и т.д. В итоге сказали, что пока что работ в ГП-5 не ведется, и что пока ведутся работы по устранению заявленных дефектов в домах ГП-6 и ГП-7. А по срокам сказали, что ориентировочно месяц будут делать :(

+1+4-1
Mercenary06.04.14 в 15:20ответ на комментарий Mercenary

2 апреля позвонили и договорились с представителями УК на 4 апреля, что приедем подписывать акт приемки-передачи квартиры как есть, т.е. с недоделками, т.к. решили не ждать месяц, а самим еще попутно что-нибудь делать в квартире по мелочи. Хотя и были мысли, что они после такого подписания могут вообще надолго затянуть с устранением косяков.
Каково же было наше удивление 4го числа, когда нам сказали, что они уже отчасти исправили заявленные нами недоделки, хотя буквально неделей ранее говорили, что там ничего не начиналось и будет сделано через месяц. Тогда перед подписанием бумаг решили все же посмотреть, что там они наваяли. И, как оказалось, они все исправили (ну, почти все - забыли, таки, крышечку от распаячной коробки).
Поэтому мы подписали документы, забрали ключи, терморегуляторы и поехали домой. Сейчас будем ждать пока лифты запустят, чтобы начать делать ремонт, да когда дому будет присвоен адрес, чтобы документы начать оформлять.

+1+17-1
ximera26.03.14 в 12:35

Согласна с вами. У меня вчера тоже сложилось впечатление, что ничего они устранять не собираются.

+1+5-1
vixplot26.03.14 в 15:04

Мы как верные собачки (зачеркнуто) подождём до 20 апреля устранения недоделок (трещина в креплении балконного блока и отсутствие тех.отверстия из ванной в кухню) ибо в Барнауле пока есть чем заняться. А дальше переберемся в Нск и будем уже в грубой форме под личным контролем...

+1+1-1
Павел26.03.14 в 16:04

Сегодня ждал доставку межкомнатных дверей. Открывается дверь ключом, стоит мужик. Говорит у него заявка по дверям. Во я удивился, что мне привезли двери и открыли входную дверь своим ключом. Оказалось это устраняли недостатки по входной двери. Был дефект такой: чтобы закрыть верхний замок нужно дверь придавить. Устранили напильником за 5 минут. Ждем остальное устранение. Это был подрядчик, который устанавливал входные двери. Т.е. скорее всего они будут все исправлять не по квартирам, а по видам работ: прошли устранили все двери, потом все окна, потом стены и т. д.

+1+7-1
pirate26.03.14 в 16:37ответ на комментарий Павел

а вы оставляли комплект ключей в УК или у подрядчика свои запасные есть?

+10-1
Павел26.03.14 в 16:48ответ на комментарий pirate

Оставлял в УК когда акт п/п подписывал. А в акте срок до 1 апреля. На днях в УК звонил, сказали что все исправим.

+10-1
vixplot26.03.14 в 18:51ответ на комментарий Павел

о, круто бы)

+10-1
Ленастар26.03.14 в 19:38ответ на комментарий Павел

А Вы случайно не с ГП-1А седьмой этаж? Хотела спросить, есть ли электричество?

+10-1
Павел27.03.14 в 01:26ответ на комментарий Ленастар

ГП-5 5 этаж. Электричество есть!

+10-1
olia-k27.03.14 в 11:22ответ на комментарий Павел

А лифты едут?)

+10-1
pirate27.03.14 в 12:42ответ на комментарий olia-k

без знаткова наши лифты не ездят

+1+4-1
Kirill8127.03.14 в 12:59ответ на комментарий pirate

Идея!)))

+1+1-1
Павел27.03.14 в 14:58ответ на комментарий olia-k

нет пока(((

+10-1

Страницы