Юридическая сторона
Расскажите, кто уже подписал соглашение ДДУ. Там есть пункт 2.2 где Сибакадемстрой подтверждает что ему оплатили все в полном объеме от САСстрой. Мой юрист говорит что обязательно нужна копия платежки. Так как в случае банкротства САСа квартиру могут забрать. Никакие пункты в договоре о том что оплата была и все в курсе, не помогут. Кто что думает?
Автор темы: malm Дата создания: 06.08.13 в 20:59 RSS-поток
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
Страницы
Сбербанк, МДМ Банк
В этом и вся суть ,что десять счетов с нулевым балансом ,а работают через "дочек".
Спасибо всем откликнувшимся!
Вопрос ко всем, кто приобретал квартиру в ЕБ по программе обмена.
Кто-то из вас получал такое письмо из налоговой? Я что-то сижу в некоторой прострации, потому как не могу понять чего от меня хотят. Я продала "Сибакадемстрою" свою квартиру, находившуюся у меня в собственности более 7 лет, и соответственно по договору переуступки купила новую квартиру у САСтроя. КУПИЛА, то есть не доход получила, а расходы наоборот понесла. В понедельник поеду в налоговую, конечно, но что-то мне на данный момент несколько нехорошо стало от этого письма.
Есть на форуме юристы, налоговики или кто-то кто сталкивался с таким явлением?
Налоговую декларацию вы должны подать, в ней вы укажете доход от продажи и расходы на приобретение другой квартиры. Если стоимость купленной квартиры выше или равна стоимости проданной квартиры, налог будет равен нулю. Но декларация то подается обязательно.
Выше, конечно. Я считала (и выдержка из закона, которая в письме внизу приведена, это подтверждает), что обязательному декларированию подлежат только доходы от продажи имущества, которое менее 3 лет в собственности находилось. Это же не мой случай. А при последующей сделке (покупка квартиры в ЕБ) доходы САС получил, а не я (как они пишут). Бред какой-то.
Покупали у САСтроя по токой же схеме в конце 13года. Декларацию не подавали, писем от налоговой не получали.
Вот и я не ожидала при такой схеме сюрпризов от налоговой. Поеду завтра разбираться.
Налоговая, видно, что-то напутала. Платить налог должен тот, кто продал вам квартиру по уступке прав требования и то лишь в том случае, если в вашем договоре цена квартира выше, чем была у застройщика.
Подскажите хорошего юриста в области недвижимости. Есть вопросы к САСу
Уважаемые соседи! Обращаюсь к тем, кто взыскал неустойку с Сибакадемстроя за нарушение сроков сдачи квартиры.
Из налоговой нам пришло письмо, что необходимо предоставить декларацию о доходах за прошлый год , полученная нами неустойка является доходом , и мы должны заплатить налог 13%.
У кого похожая ситуация? Декларировали вы этот доход? Платили 13%?
Да, писала здесь об этом. Надо платить или доказывать через суд, что это не доход. За нарушение сроков подачи декларации могут еще и штраф назначить.
А подскажите, может кто-нибудь знает. Что делать, если недоделки по дефектному акту не устранены в 45-дневный срок. А именно не заменен треснувший стеклопакет. Уже 6 месяцев после приемки квартиры.
Можно в церковь сходить, например)))
В течении полугода не поменяли треснувшее стекло ?? Хренасе..
Подайте в суд. Ну или пригрозите судом
Соседи, кто не оплатил "услуги от застройщика". Имейте в виду, что САС вовсю судится с должниками. Вчера мне пришлось отстаивать свои интересы в Мировом суде Октябрьского района. Накануне я получила извещение из суда о том, что в отношении меня и членов моей семьи, собственников помещения, было вынесено заочное судебное решение о взыскание с нас задолженности в пользу САС и расходов на оплату госпошлины - 400 руб. Самое интересное, что "услуги от застройщика" мною были оплачены еще в августе, а суд прошел 15 октября. Повестку из суда я не получала. Получила только решение суда, которое было отправлено заказным письмом через Федеральную почтовую службу(ФНС) - ехать пришлось за ним аж на Богаткова, 203. Неделя дается, чтобы обжаловать решение, что я и сделала. Суду предоставила копию платежки и выписку из лицевого счета, на что получила ожидаемое решение: истец отзывает свой иск в виду его полной оплаты.
Помощник судьи сказала, что подобных исков САС подготовил множество. Так что готовьтесь. и следите за почтовым ящиком. Если там увидите извещение НПС, не поленитесь позвонить, вдруг это из суда.
Можете уточнить, что это за услуги от застройщика. Чтобы хоть понимать оплачивали мы их или нет и были ли эти услуги. Заранее, спасибо.
Вы же дольщик? Нам выставят эти услуги после приемки квартиры.
И все таки, о каких конкретно услугах застройщика идет речь и о каких суммах? Расскажите, пожалуйста. Хочется владеть ситуацией. Да, я дольщик, четвертая очередь.
У нас это было прописано в п. 5.3 ДДУ.
Читайте внимательно ДДУ. Лично у меня, дольщика 1-й очереди в ДДУ п.5.3 было написано, что " участник долевого строительства обязуется возмещать расходы Застройщика на оплату теплоснабжения, электроснабжения и иные расходы по содержанию Жилого дома пропорционально площади Квартиры на основании предоставленных застройщиком счетов с момента принятия Квартиры по акту приема -передачи/одностороннему акту и до момента заключения договора на теплоснабжение,электроснабжение на обслуживание с управляющей организацией в течение 10-ти дней с даты выставления счета Застройщиком".
Вторая очередь, у вас тоже есть такие услуги? Если да, то это тенденция. Почему САС выгодно платить за коммунальные услуги введенного в эксплуатацию дома, а потом переадресовывать счета нам, дольщикам, - с этим вопросом надо разобраться.
У нас в 4-ой очереди тоже есть такой пункт
Не наводите паники, я из второй очереди, ключи получила (подписала акт) в середине марта. Все начисления были только по факту потребления. Первую очередь это коснулось потому, что договора с поставщиками услуг были заключены после выдачи ключей, и застройщик до этого момента оплачивал эти услуги за собственников. Косяк САС и УК был в том, что суммы от фонаря зачислили, но вроде всем обратившимся пересчитали по счётчикам.
Четвертой очереди сначала ключей дождаться надо, а потом уже решать вопросы, если они возникнут.
Спасибо за ответ )
В этой ситуации и не должен был суд вас вызывать. САС подал в суд заявление на выдачу судебного приказа. Вы все правильно сделали, что пошли в установленные сроки в суд. В этом случае, даже, если бы вы не предоставили ни каких доказательств, а просто не согласились с обозначенными требованиями, суд все равно бы отменил приказ.
Белеберда какая то творится, мы им деньги не малые отдали, они на них строят, а мы потом еще и услуги какие то оплати....это как понимать?. И когда интересно они нам об этом объявят?!.
Нам объявили в апреле этого года, через год после сдачи.
Буду рада, если кто-нибудь из соседей переиграл бы САС и доказал, что "коммунальные услуги от застройщика" противоречат Жилищному кодексу. Кое что из "дела" я сфотографировала и готова поделится.
здесь был спам
20 тысяч - многовато. По-соседски могу сбросить образец в "личку" претензии совершенно бесплатно. Для второй очереди это не актуально, для третьей, вроде, тоже. Про перепланировку на нашем сайте также много написано. Так что , Юрист Роман, отдыхайте!
подскажите, плз, где искать?
Здравствуйте! Век живи, век учись. На меня налоговая наехала в связи с тем, что я получил неустойку от САСа в 2014 и не подал декларацию о доходах в форме 3-НДФЛ. САС им отправил информацию об этом. Буду сейчас разбираться с налоговой. Есть у кого опыт в решении подобного вопроса? Буду признателен, если поделитесь.
Неустойка от САС - это Ваш доход по законодательству (к сожалению), так что Вы обязаны были в следующем году после получения неустойки оплатить 13% от полученной Вами суммы. САС тут ни при чем, они списали данную сумму в свои расходы и подали сведения в налоговую - обязаны так делать.
Другое дело странно, что налоговая Вас только сейчас известила об имеющейся просрочке. Когда у меня была подобная ситуация, налоговая мне уже через месяц после последнего срока подачи декларации, а именно после 30 апреля, прислала почтовое письмо по месту прописки с требованием оплатить сумму налога плюс штраф, что я и сделала, и вопрос был закрыт.
Нет-нет, это не доход. А возмещение вреда - неустойка. "Для дольщика - физического лица суммы возмещения ему реального ущерба не являются доходом и не облагаются НДФЛ" (Письмо Минфина России от 05.04.2013 N 03-04-05/4-341).
Разбирайтесь с налоговой, им можно позвонить, написать на сайт. Мы как-то разобрались.
Я так понимаю, речь идет не о возмещении вреда, а о срыве срока сдачи.
Я нашла другие комментарии:
Неустойки (пени) не включены в закрытый перечень доходов, с которых не нужно удерживать НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Поэтому сумма, выплаченная застройщиком в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. В связи с этим застройщик признается налоговым агентом и обязан удержать НДФЛ (Письма Минфина России от 02.06.2009 N 03-04-05-01/409, от 28.05.2010 N 03-04-06/10-104, от 12.02.2012 N 03-04-05/10-57, УФНС по г. Москве от 16.04.2012 N 20-14/033208@).
....
Всегда ли организация должна выступать
налоговым агентом и удерживать НДФЛ?
Если компенсационные выплаты производятся по решению суда, застройщик обязан выплатить дольщику именно ту сумму, которая указана в решении (п. 2 ст. 13 ГПК РФ). Таким образом, если сумма НДФЛ выделена в судебном решении, то застройщик обязан ее удержать. Если же в решении суда сумма налога не указана, застройщик должен выплатить назначенную судом сумму в полном объеме и известить налоговую инспекцию <3> и налогоплательщика-дольщика о невозможности удержать НДФЛ (п. 5 ст. 226 НК РФ). В этом случае обязанность подать декларацию и уплатить налог возлагается на физическое лицо - получателя дохода. Такая точка зрения отражена в Письмах Минфина России от 24.05.2013 N 03-04-06/18724, от 05.03.2013 N 03-04-05/4-171 и от 10.06.2010 N 03-04-06/10-21
В вашем комментарии есть противоречие: если застройщик признается налоговым агентом, то он должен выплатить НДФЛ. А если решение суда - тогда, другая история. В наших случаях Застройщик выплачивал компенсацию с досудебном порядке, без 50 % штрафа. Никакого дохода пострадавшие дольщики не имели.
Страницы