Статус

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы использовать все возможности сайта.

Юридическая сторона

Расскажите, кто уже подписал соглашение ДДУ. Там есть пункт 2.2 где Сибакадемстрой подтверждает что ему оплатили все в полном объеме от САСстрой. Мой юрист говорит что обязательно нужна копия платежки. Так как в случае банкротства САСа квартиру могут забрать. Никакие пункты в договоре о том что оплата была и все в курсе, не помогут. Кто что думает?

Автор темы: malm     Дата создания: 06.08.13 в 20:59     RSS-поток

Страницы

roboglock04.10.14 в 01:48ответ на комментарий TheDuke

Сбербанк, МДМ Банк

+1+2-1
FIN_NSK03.10.14 в 18:49

В этом и вся суть ,что десять счетов с нулевым балансом ,а работают через "дочек".

+10-1
Plutovka03.10.14 в 19:55

Спасибо всем откликнувшимся!

+1+1-1
smola21.06.15 в 00:36

Вопрос ко всем, кто приобретал квартиру в ЕБ по программе обмена.
Кто-то из вас получал такое письмо из налоговой? Я что-то сижу в некоторой прострации, потому как не могу понять чего от меня хотят. Я продала "Сибакадемстрою" свою квартиру, находившуюся у меня в собственности более 7 лет, и соответственно по договору переуступки купила новую квартиру у САСтроя. КУПИЛА, то есть не доход получила, а расходы наоборот понесла. В понедельник поеду в налоговую, конечно, но что-то мне на данный момент несколько нехорошо стало от этого письма.
Есть на форуме юристы, налоговики или кто-то кто сталкивался с таким явлением?

+10-1
okci21.06.15 в 01:08ответ на комментарий smola

Налоговую декларацию вы должны подать, в ней вы укажете доход от продажи и расходы на приобретение другой квартиры. Если стоимость купленной квартиры выше или равна стоимости проданной квартиры, налог будет равен нулю. Но декларация то подается обязательно.

+1+3-1
smola21.06.15 в 01:30ответ на комментарий okci

Выше, конечно. Я считала (и выдержка из закона, которая в письме внизу приведена, это подтверждает), что обязательному декларированию подлежат только доходы от продажи имущества, которое менее 3 лет в собственности находилось. Это же не мой случай. А при последующей сделке (покупка квартиры в ЕБ) доходы САС получил, а не я (как они пишут). Бред какой-то.

+10-1
roboglock21.06.15 в 10:25ответ на комментарий smola

Покупали у САСтроя по токой же схеме в конце 13года. Декларацию не подавали, писем от налоговой не получали.

+10-1
smola21.06.15 в 13:40ответ на комментарий roboglock

Вот и я не ожидала при такой схеме сюрпризов от налоговой. Поеду завтра разбираться.

+10-1
kometa22.06.15 в 00:09ответ на комментарий smola

Налоговая, видно, что-то напутала. Платить налог должен тот, кто продал вам квартиру по уступке прав требования и то лишь в том случае, если в вашем договоре цена квартира выше, чем была у застройщика.

+1+3-1
П.А.Н.28.06.15 в 13:01

Подскажите хорошего юриста в области недвижимости. Есть вопросы к САСу

+10-1
Kvartira v EB08.09.15 в 23:29

Уважаемые соседи! Обращаюсь к тем, кто взыскал неустойку с Сибакадемстроя за нарушение сроков сдачи квартиры.
Из налоговой нам пришло письмо, что необходимо предоставить декларацию о доходах за прошлый год , полученная нами неустойка является доходом , и мы должны заплатить налог 13%.
У кого похожая ситуация? Декларировали вы этот доход? Платили 13%?

+1+1-1
olgelina09.09.15 в 02:52ответ на комментарий Kvartira v EB

Да, писала здесь об этом. Надо платить или доказывать через суд, что это не доход. За нарушение сроков подачи декларации могут еще и штраф назначить.

+1+1-1
AllexA12.09.15 в 06:36

А подскажите, может кто-нибудь знает. Что делать, если недоделки по дефектному акту не устранены в 45-дневный срок. А именно не заменен треснувший стеклопакет. Уже 6 месяцев после приемки квартиры.

+1+2-1
Kirill8112.09.15 в 23:41ответ на комментарий AllexA

Можно в церковь сходить, например)))

+1+4-1
DenSib13.09.15 в 00:20ответ на комментарий AllexA

В течении полугода не поменяли треснувшее стекло ?? Хренасе..

+1+5-1
Ленастар13.09.15 в 10:06ответ на комментарий AllexA

Подайте в суд. Ну или пригрозите судом

+10-1
kometa13.11.15 в 17:29

Соседи, кто не оплатил  "услуги от застройщика".   Имейте в виду, что САС вовсю судится с должниками. Вчера мне пришлось отстаивать свои интересы в Мировом суде Октябрьского района. Накануне я получила извещение из суда о том, что в отношении меня  и членов моей семьи, собственников помещения, было вынесено заочное судебное решение о взыскание с нас задолженности в пользу САС и расходов на оплату госпошлины - 400 руб. Самое интересное, что "услуги от застройщика" мною были оплачены еще в августе, а суд прошел 15 октября.  Повестку из суда я не получала. Получила только  решение суда, которое было отправлено заказным письмом через Федеральную почтовую службу(ФНС) - ехать пришлось за ним аж на Богаткова, 203. Неделя дается, чтобы обжаловать решение,  что я и сделала. Суду предоставила копию платежки и выписку из лицевого счета, на что получила ожидаемое решение: истец отзывает свой иск в виду его полной оплаты.

Помощник судьи сказала, что подобных исков САС подготовил множество. Так что готовьтесь. и следите за почтовым ящиком. Если там  увидите извещение НПС, не поленитесь позвонить, вдруг это из суда.

+1+6-1
tuta8113.11.15 в 20:44ответ на комментарий kometa

Можете уточнить, что это за услуги от застройщика. Чтобы хоть понимать оплачивали мы их или нет и были ли эти услуги. Заранее, спасибо.

+1-1-1
Olalla13.11.15 в 21:39ответ на комментарий tuta81

Вы же дольщик? Нам выставят эти услуги после приемки квартиры.

+1+1-1
tuta8113.11.15 в 23:14ответ на комментарий Olalla

И все таки, о каких конкретно услугах застройщика идет речь и о каких суммах? Расскажите, пожалуйста. Хочется владеть ситуацией. Да, я дольщик, четвертая очередь.

+10-1
TheDuke13.11.15 в 23:26ответ на комментарий tuta81

У нас это было прописано в п. 5.3 ДДУ.

+1+1-1
kometa13.11.15 в 23:50ответ на комментарий tuta81

Читайте внимательно ДДУ. Лично у меня, дольщика 1-й очереди в ДДУ п.5.3  было написано, что " участник долевого строительства  обязуется возмещать расходы Застройщика на оплату теплоснабжения,  электроснабжения  и иные расходы по содержанию Жилого дома  пропорционально площади Квартиры  на основании предоставленных застройщиком счетов с момента принятия Квартиры  по акту приема -передачи/одностороннему акту и до момента заключения договора на теплоснабжение,электроснабжение на обслуживание с управляющей организацией в течение 10-ти дней с даты выставления  счета Застройщиком".

Вторая очередь, у вас тоже есть такие услуги?  Если да, то это тенденция. Почему САС выгодно платить за  коммунальные услуги введенного в эксплуатацию дома, а потом переадресовывать счета нам, дольщикам, - с этим вопросом надо разобраться. 

+1+1-1
tuta8114.11.15 в 00:15ответ на комментарий kometa

У нас в 4-ой очереди тоже есть такой пункт

+1+1-1
AllexA14.11.15 в 03:01ответ на комментарий kometa

Не наводите паники, я из второй очереди, ключи получила (подписала акт) в середине марта. Все начисления были только по факту потребления. Первую очередь это коснулось потому, что договора с поставщиками услуг были заключены после выдачи ключей, и застройщик до этого момента оплачивал эти услуги за собственников. Косяк САС и УК был в том, что суммы от фонаря зачислили, но вроде всем обратившимся пересчитали по счётчикам.
Четвертой очереди сначала ключей дождаться надо, а потом уже решать вопросы, если они возникнут.

+1+7-1
tuta8114.11.15 в 07:57ответ на комментарий AllexA

Спасибо за ответ )

+1-1-1
okci13.11.15 в 22:20ответ на комментарий kometa

В этой ситуации и не должен был суд вас вызывать. САС подал в суд заявление на выдачу судебного приказа. Вы все правильно сделали, что пошли в установленные сроки в суд. В этом случае, даже, если бы вы не предоставили ни каких доказательств, а просто не согласились с обозначенными требованиями, суд все равно бы отменил приказ.

+1-1-1
lyef13.11.15 в 22:57ответ на комментарий kometa

Белеберда какая то творится, мы им деньги не малые отдали, они на них строят, а мы потом еще и услуги какие то оплати....это как понимать?. И когда интересно они нам об этом объявят?!.

+1-1-1
TheDuke13.11.15 в 23:28ответ на комментарий lyef

Нам объявили в апреле этого года, через год после сдачи.

+1-1-1
kometa13.11.15 в 22:35

Буду рада, если кто-нибудь из соседей  переиграл  бы САС и доказал, что "коммунальные услуги от застройщика" противоречат Жилищному кодексу. Кое что из "дела" я сфотографировала и готова поделится. 

+1+4-1
Юрист Роман15.06.16 в 21:25

здесь был спам

+1-2-1
kometa15.06.16 в 23:52ответ на комментарий Юрист Роман

20 тысяч - многовато. По-соседски могу сбросить образец в "личку" претензии совершенно бесплатно. Для второй очереди это не актуально, для третьей, вроде, тоже. Про перепланировку на нашем сайте также много написано. Так что , Юрист Роман, отдыхайте!

+1+8-1
Евгений Нодж16.06.16 в 03:32ответ на комментарий kometa

подскажите, плз, где искать?

+10-1
Lassetti27.06.16 в 02:56

Здравствуйте! Век живи, век учись. На меня налоговая наехала в связи с тем, что я получил неустойку от САСа в 2014 и не подал декларацию о доходах в форме 3-НДФЛ. САС им отправил информацию об этом. Буду сейчас разбираться с налоговой. Есть у кого опыт в решении подобного вопроса? Буду признателен, если поделитесь.

+10-1
Sedmaya27.06.16 в 14:24ответ на комментарий Lassetti

Неустойка от САС - это Ваш доход по законодательству (к сожалению), так что Вы обязаны были в следующем году после получения неустойки оплатить 13% от полученной Вами суммы. САС тут ни при чем, они списали данную сумму в свои расходы и подали сведения в налоговую - обязаны так делать.

Другое дело странно, что налоговая Вас только сейчас известила об имеющейся просрочке. Когда у меня была подобная ситуация, налоговая мне уже через месяц после последнего срока подачи декларации, а именно после 30 апреля, прислала почтовое письмо по месту прописки с требованием оплатить сумму налога плюс штраф, что я и сделала, и вопрос был закрыт.

+10-1
kometa27.06.16 в 15:13

Нет-нет, это не доход. А возмещение вреда - неустойка. "Для дольщика - физического лица суммы возмещения ему реального ущерба не являются доходом и не облагаются НДФЛ" (Письмо Минфина России от 05.04.2013 N 03-04-05/4-341).
Разбирайтесь с налоговой, им можно позвонить, написать на сайт. Мы как-то разобрались.

+1+1-1
Sedmaya27.06.16 в 16:25ответ на комментарий kometa

Я так понимаю, речь идет не о возмещении вреда, а о срыве срока сдачи.

+1+1-1
Olalla27.06.16 в 16:27ответ на комментарий kometa

Я нашла другие комментарии:

Неустойки (пени) не включены в закрытый перечень доходов, с которых не нужно удерживать НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Поэтому сумма, выплаченная застройщиком в случае нарушения срока сдачи объекта долевого строительства его участнику, является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. В связи с этим застройщик признается налоговым агентом и обязан удержать НДФЛ (Письма Минфина России от 02.06.2009 N 03-04-05-01/409, от 28.05.2010 N 03-04-06/10-104, от 12.02.2012 N 03-04-05/10-57, УФНС по г. Москве от 16.04.2012 N 20-14/033208@).
....

Всегда ли организация должна выступать
налоговым агентом и удерживать НДФЛ?

Если компенсационные выплаты производятся по решению суда, застройщик обязан выплатить дольщику именно ту сумму, которая указана в решении (п. 2 ст. 13 ГПК РФ). Таким образом, если сумма НДФЛ выделена в судебном решении, то застройщик обязан ее удержать. Если же в решении суда сумма налога не указана, застройщик должен выплатить назначенную судом сумму в полном объеме и известить налоговую инспекцию <3> и налогоплательщика-дольщика о невозможности удержать НДФЛ (п. 5 ст. 226 НК РФ). В этом случае обязанность подать декларацию и уплатить налог возлагается на физическое лицо - получателя дохода. Такая точка зрения отражена в Письмах Минфина России от 24.05.2013 N 03-04-06/18724, от 05.03.2013 N 03-04-05/4-171 и от 10.06.2010 N 03-04-06/10-21

+1+1-1
kometa27.06.16 в 17:07

В вашем комментарии есть противоречие: если застройщик признается налоговым агентом, то он должен выплатить НДФЛ. А если решение суда - тогда, другая история. В наших случаях Застройщик выплачивал компенсацию с досудебном порядке, без 50 % штрафа. Никакого дохода пострадавшие дольщики не имели.

+1+2-1

Страницы