Статус

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы использовать все возможности сайта.

УК или ТСЖ

Соседи.
Сдача в эксплуатацию нашего микрорайона приближается каждый день.
И каждый из нас должен понимать, что у нас будет так
http://www.domostroymedia.ru/articles/tema_nedeli/3990

Пять лет это, не большой срок.

Давайте будем думать с кем мы.

Автор темы: alexdms     Дата создания: 10.07.13 в 14:27     RSS-поток

Страницы

rozoviy_kot16.10.15 в 18:20ответ на комментарий okci

Не правы вы.

Я работаю с тсж, у меня более 60 знакомых председателей. Вчера с одного крупного тсж на красном проспекте заходил председатель, я ему прочитал пост про 15 домов и он долго смеялся. Говорит "люди пишут, сами не зная что. С 1 домом не знаешь как управиться, а тут 15, сказки".  :) 

+10-1
okci16.10.15 в 19:49ответ на комментарий rozoviy_kot

Одно дело не знаешь как управляться, другое дело нельзя в силу закона. По ЖК РФ можно (статья 136) при определенных условиях. Все говорит о том, что ЕБ этим условиям соответствует.

+10-1
ruskpylv@rambler.ru16.10.15 в 20:10ответ на комментарий okci

Так почему же Вы пишите мне одно другому другое, где правда? И зачем палки в тыкаете в колеса, так нельзя, у нас с Вами дом один и его не разделишь по палам!

+1-4-1
okci16.10.15 в 20:27ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

Всем пишу одно и тоже. Тыкнете в противоречия.

Кому и каким образом палки в колеса втыкаю? 

+1+1-1
ruskpylv@rambler.ru16.10.15 в 20:49ответ на комментарий okci

Не люблю я цитировать людей, прочитайте нашу переписку внимательно, думаю все сами поймете, правильно. 

+1-4-1
okci16.10.15 в 21:51ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

Может нечего цитировать? В обоих случаях писала что можно создать одно ТСЖ на несколько домов. Только кто его будет создавать, если вы даже не можете удосужиться почитать ЖК РФ.

А уж про "палки в колеса" повеселило.

+1+2-1
ruskpylv@rambler.ru16.10.15 в 22:36ответ на комментарий okci

Если его весь читать, то любая голова совсем опухнет и соображать не будет вообще не чего, но вскорости мы удосужимся этого момента и будем вмести его изучать а не по отдельности, по своей натуре я склонен к инженерно-техническим наукам а не к гуманитарно-правовым, как то так. Спасибо Вам за общение и хорошего вечера. 

+1-3-1
okci16.10.15 в 23:12ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

Я тоже не гуманитарий, но жизнь вынуждает читать нормативно-правовые акты, в том числе и законы. Увы, по другому не получается строить отношения с государством.

+1+6-1
Mila17.10.15 в 23:04ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

А Вы не все читайте, хоть что-то, например зайдите на сайт http://diktant.gkhkontrol.ru, где проводится "Всероссийский диктант ЖКХ" на знание законодательных основ жилищно-коммунального хозяйства. Там есть возможность пройти тренировку по всем вопросам, не так много времени потратите и голову не сломаете, чтобы узнать полезное (после вопроса нажмите любой ответ, а затем правильный подсветится зеленым цветом). А проходить экзамен после тренировки совсем не обязательно.

Может меньше здесь копья ломать придется.

+10-1
100cotov14.11.15 в 04:20ответ на комментарий Ex

С 1 июля 2016 г. Одно ТСЖ - один дом.

http://www.rg.ru/2014/09/03/tszh.html

+1+1-1
TheDuke14.11.15 в 10:02ответ на комментарий 100cotov

Товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.

+1+1-1
Mila13.10.15 в 14:09ответ на комментарий Olalla

У меня знакомая работает главным бухгалтером и тоже возглавила ТСЖ. Главное, чтобы человек был знающим и жильцы не только на него все свалили, но и помогали, когда надо.

+1+3-1
Mila13.10.15 в 14:15ответ на комментарий Olalla

В Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" записано "3. Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлениемПравительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень). Получается, что если ТСЖ, то только для 1-го дома можно создать. Или я не правильно поняла.

+1+1-1
ruskpylv@rambler.ru13.10.15 в 16:09ответ на комментарий Mila

Да не правильно, ТСЖ можно создать для нескольких домов, а также для микро района.   

+1+1-1
dwiz13.10.15 в 19:35ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

Нельзя. Раньше было можно, потом внесли изменения в ЖК.

+1+1-1
ruskpylv@rambler.ru14.10.15 в 12:14ответ на комментарий dwiz

Илья, дайте ссылку на изменения в ЖК на счет ТСЖ?

+10-1
okci14.10.15 в 14:06ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

Я, конечно, не Илья, ссылка: http://base.garant.ru/12138291/15/#block_13602

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

А с июля 2016 года формулировка будет звучать так: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

+1+4-1
ruskpylv@rambler.ru15.10.15 в 13:03ответ на комментарий okci

И что, мы из этого видим?

+10-1
okci15.10.15 в 14:03ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

Мы в одном периметре, сети у нас общие, поэтому можем и общее ТСЖ создать. Только что об этом говорить, если совет дома то не можем выбрать.

+1+1-1
ruskpylv@rambler.ru15.10.15 в 15:16ответ на комментарий okci

Это почему же, совет дома выбирается для решения от имени жильцов проблем всего дома, так и пусть он взаимодействует сейчас с УК ну а в дальнейшем если конечно все получится с ТСЖ, только и всего. 

+10-1
okci15.10.15 в 15:44ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

Что "почему же"?

+10-1
ruskpylv@rambler.ru15.10.15 в 16:26ответ на комментарий okci

Это мои слова, почему же , на Ваши, если есть совет дома, то тогда мы не можем создать ТСЖ, теперь правильно я Вас понял?

+10-1
okci15.10.15 в 20:14ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

Не передергивайте. Я говорю, что совет дома не можем собраться и выбрать, а ТСЖ одно на несколько домов в этой ситуации создать что-то из области фантастики.

+1+4-1
ruskpylv@rambler.ru16.10.15 в 15:15ответ на комментарий okci

Я Вас прекрасно понял, и я не передергиваю а ток диктую факты, ну если так думать как Вы, то вообще зачем нам что то нужно, давайте плыть так дальше по течению, если это не кому не нужно так давайте так все и оставим как сейчас есть, но только если что произойдет не дай бог конечно, давайте плакаться не будем! 

+10-1
okci16.10.15 в 16:22ответ на комментарий ruskpylv@rambler.ru

Я вовсе не призываю плыть по течению, я больше склоняюсь к активным действиям. Но ... Уже который раз поднимается вопрос о создании ТСЖ. Только до сих пор не было ни одного конструктивного предложения ("давайте выгоним УК и пусть будет ТСЖ" это не конструктив), ни один не сказал, что знает хорошего, грамотного, способного и желающего везти этот воз на себе терпеть при этом нападки недовольных жильцов или предложил бы свою кандидатуру в председатели ТСЖ. После этого можно было бы обсуждать как собрать большинство жителей, как убеждать в необходимости ТСЖ (тарифы должны быть просчитаны до собрания, как и написан проект Устава, чтобы жители понимали что их ждет и могли сделать осознанный выбор). Пока только лозунги.

Лирическое отступление. Я когда-то жила в Казахстане. Там сразу после приватизации (казахстанцы не дадут соврать), а приватизировали там жилфонд практически одномоментно, были анулированы ЖЭКи и созданы ТСЖ (не помню как там они называются), т.е. этим структурам уже больше 20 лет. Могу сказать про дом, в котором живут родители: сначала выбрали одного председателя, было все хорошо, слесарь с этого же дома, дворник тоже. За свет, газ, тепло, воду сразу платили на прямую поставщикам услуг. Лет через 10-12 председатель немного оборзел, жители стали выражать недовольство, председателя сменили. Следующий председатель гребла все себе ни кого не стесняясь. Кое-как от нее избавились. И тут наступил момент, когда дом остался без управления. Дошло до того, что поставщики отключили подвалы и подъезды от электричества, потому что за ОДН не было ни передачи показаний, ни перечислений. Урегулировали эту проблему несколько месяцев, потому что не было руководителя ни какого. Что сейчас происходит не знаю, знаю только, что дворник сам ходит по квартирам и собирает оплату за свою работу.   

+1+2-1
ruskpylv@rambler.ru16.10.15 в 17:20ответ на комментарий okci

УК, мы пока не сможем (вы гнать), так как ещё строительство микрорайона полностью не завершено, об этом я уже писал ток не помню где, здесь или в ВК, и кем она вообще является для застройщика, но эту тему нужно уже сейчас подымать и сдвигать с мертвой точки, время та идет не стоит на месте, и под лежачий камень вода не потечет. И еще, Казахстану большой привет!      

+10-1
Самурай14.10.15 в 22:19

Соседи, мне показалось или все считают, что в ТСЖ должны работать бесплатно? Среди жильцов может есть те, кто готов обрести такую работу? Вот только как это выяснять, если собрание проводить не хочем : )

+1+7-1
Mila17.10.15 в 23:21ответ на комментарий Самурай

Внеочередное собрание может инициировать любой собственник жилья. 

А так как "общее собрание может быть проведено в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; в форме заочного голосования - путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Причем форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания." Так что не хочет кто-то на собрание идти или не может, проведите его в форме заочного голосования. Это упростит задачу для тех, кто заинтересован.

+10-1

Страницы