Статус

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы использовать все возможности сайта.

Налоговые вычеты

Появилась следующая новость.
http://news.vdolevke.ru/read/7187/

У нас есть жители, так или иначе связанные с налогами?
Я свой вычет получил, но с 1 млн. лет пять назад. Увеличение суммы максимального вычета, произошло после расчетов налоговой.
Какие есть мысли по этому поводу?

Автор темы: alexdms     Дата создания: 07.07.13 в 19:12     RSS-поток

Страницы

ximera19.10.13 в 12:42ответ на комментарий Коба

Если так, то хорошо. Я не встречала трактовку или акт, или свидетельство, поэтому и сделала такие выводы.

+1+2-1
332718.10.13 в 20:00ответ на комментарий ximera

Не знаю как у вас в налоговой, у нас главный документ это Акт приема передачи ! От его даты все и пляшут

+1+2-1
Зольдер18.10.13 в 16:22ответ на комментарий Fait

а если брать ситуацию с зарплатой? то есть чтобы из нее не вычитались ндфл 13проц - та же самая схема?

+10-1
Коба18.10.13 в 16:53ответ на комментарий Зольдер

Я принципиальную схему не обозначал.
Но если говорить о приостановлении удержания 13% налога с з/п, то процедура упрощена тем, что не нужно ждать окончания года, камеральной проверки срок которой до 3-х месяцев + месяц на перевод средств на указанный Вами счёт.
Достаточно после получения свидетельства о регистрации (Акта приёма-передачи) права на квартиру подать документы в инспекцию на подтверждение вычета. Эта процедура занимает до 30 дней, налоговая инспекция выдаёт уведомление подтверждающее право на вычет. Это уведомление и своё заявление приносите своему работодателю в бухгалтерию. С месяца подачи документов не будет удерживаться налог на доходы.
Чтобы не удерживался налог в следующем 2015 году, в начале года придется снова подавать документы в налоговый орган для подтверждения вычета.
По моему в этом топике это уже озвучивалось.

+10-1
Fait18.10.13 в 20:20

Сегодня был на стройке общался с менеджерами: кирпичные дома 100% пролетают с имущ. вычетом за 2013, даже акт будем подписывать примерно в конце января, у монолиток есть шанс забрать 2013 год, но тоже пока под вопросом.

+10-1
Коба20.10.13 в 14:31ответ на комментарий Fait

Пообщавшись с менеджером получил ответ: квартиры будут передавать в январе-феврале 2014 г.

+10-1
Светлана21.10.13 в 18:10ответ на комментарий Коба

почему же тогда во всех роликах,статьях они говорят что декабрь...хм

+10-1
Коба21.10.13 в 20:13ответ на комментарий Светлана

Даже не знаю Светлана, что Вам на это ответить...
В телефонном разговоре получил ранее опубликованный ответ.

+1+2-1
Una21.10.13 в 20:24ответ на комментарий Светлана

В статьях речь идет о сдаче дома. Сдача дома и передача ключей - это разные вещи.
Сдаваться дом будет в декабре, а передача ключей жильцам - январь-февраль. Так официально обещают на сегодняшний день.
P.S. Еще дополню - речь о кирпичных домах. А про монолитки сказали что могут успеть и в декабре начать ключи передавать.

+1+1-1
kometa18.10.13 в 22:04

Зря спешите. Вот интересный комментарий:

02.10.13
ФНС России сообщает об изменениях в порядке предоставления имущественных налоговых вычетов. Разъяснено, в частности, что изменения, внесенные Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ в статью 220 Налогового кодекса РФ, вступают в силу с 1 января 2014 года.

Новые правила устанавливают право заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн.рублей, определена сумма вычета 3 млн. рублей по расходам на уплату процентов, израсходованным на строительство и приобретение жилья и земельных участков, закреплено право на имущественный налоговый вычет родителей, приобретающих жилье в собственность несовершеннолетних детей.

При этом сообщается, что право на имущественный налоговый вычет возникает в момент соблюдения всех условий его получения*, т.е. вне зависимости от периода, когда были произведены расходы по приобретению (строительству) жилья.

*Налогоплательщик ранее не получал имущественный вычет; документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

+1+2-1
Коба18.10.13 в 22:49ответ на комментарий kometa

... в моём случае лучше бы в декабре подписать! Не выгодно на 2014 г. переносить...

+10-1
an20.10.13 в 11:00

Добрый день!
У каждого дольщика своя ситуация по налогам, напишу нашу, возможно у кого-то она аналогичная. Мы продали квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет и добавив определенную сумму денег приобрели квартиру в ЕБ. По закону, если квартира продана ранее 3-х лет, как она была в собственности, продавец обязан заплатить подоходный налог государству (13%), но если же была приобретена квартира стоимостью выше проданной в этом же КАЛЕНДАРНОМ ГОДУ, сумма налога идет взаимозачетом, а с разницы стоимости продажи и покупки, можно так же получить налоговый вычет.
Пример: покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
Так что в нашей ситуации, принципиально, чтобы акт приемки-передачи квартиры был подписан в 2013 году, в противном случае мы будем вынуждены заплатить подоходный налог в размере более 130 тысяч рублей!

+1+2-1
Григорий20.10.13 в 17:58ответ на комментарий an

Можете дать ссылку на закон об уплате налога при владении квартирой менее трех лет? т.к. когда я интересовался где написаны данные строки про три года так ничего и не нашел.

+10-1
an21.10.13 в 11:05ответ на комментарий Григорий

Пожалуйста
http://www.juryst.ru/nalog02.html
http://www.vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalo...

Перед тем как приобретать квартиру, я сама ходила в налоговую инспекцию на консультацию по подоходному налогу - попала на прием к начальнику отдела, который подтвердил, что если квартира продана и куплена новая (по стоимости выше) в 1 календарный год, то налог можно сделать взаимозачетом (в пределах сумм полагаемых законом к вычету). Напоминаю, речь идет о квартире, которая в собственности была менее 3-х лет.

+1+4-1
mib21.10.13 в 19:40ответ на комментарий an

Даже если вы подпишете акт приема-передачи квартиры в 2014-м, вы практически ничего не теряете.

Предлагаю вам смотреть на ситуацию шире и, в частности, рассмотреть такой вариант.

Имеем: вы - 1) еще не использовали свое право на вычет, 2) продали квартиру в 2013 году и по закону "поймали" обязательство уплаты НДФЛ, в сумме "А" рублей, 3) подписали акт приема-передачи новой квартиры в 2014 году.

Обратите внимание, что сумма А - это разница между ценой продажи и ценой покупки, а не только цена продажи. Если квартиру вы недавно приватизировали и продали, то да, только цена продажи. Если наследство, или что-то еще, то лучше изучить тему для определения метода расчета суммы "А".

1) Ваши обязательства:
1.1) Подать декларацию о доходах за 2013 год до 1 апреля 2014.
1.2) Заплатить А рублей в бюджет до 1 апреля 2014.

2) Ваши права:
2.1) Получить налоговый вычет в сумме "В" рублей за купленную квартиру, подав декларацию в 2015 году, В > А
2.2) Подать ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате НДФЛ на один год, в связи с отсутствием денежных средств, так как все вырученные от продажи квартиры средства были израсходованы на новое строительство, а также были дополнительно привлечены кредиты на это строительство и ремонт. В ходатайстве можно выразить свое согласие уплатить стандартные 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа, но лучше не надо, вдруг не насчитают.

Цель: Получить отсрочку по уплате НДФЛ в 2014 году и зачесть эту сумму в 2015-м, частью суммы вычета по новой квартире.

Наиболее эффективные действия (по номерам, так короче):
1.1, 2.2 - в последний рабочий день марта. В ходатайстве просите отправить ответ по почте, по вашему реальному адресу - тому, по которому вы действительно сможете получить ответ.

Через 30 дней, плюс время на бездействие почты, вы получите ответ из ИФНС на вашу просьбу о предоставлении отсрочки. К тому времени уже будет май, с его 10-дневными праздниками.
1) Допустим, что будет отказ, хотя это маловероятно. Тогда делаете грустное лицо и идете на прием к начальнику отдела, снова объясняете ситуацию, показываете свои справки о доходах, договор на новую квартиру, документы о переносе сроков сдачи, платежки по кредитам, свидетельства о рождении детей и так далее. А также передаете письмо-заявление-новое-ходатайство, в котором снова подробно, жалобно и печально излагаете историю своей жизни. Через месяц получите новый ответ. В общем, в этом варианте своя тактика поведения, благодаря которой вы запросто получите отсрочку, как говорят, не нытьем, так катаньем, то есть - формально отсрочки нет, но по факту она будет заменена "затяжкой".
2) Если отсрочку вам все же предоставят "по-хорошему", то в 2015 году, в первые рабочие дни января, подаете декларацию за 2014-й, в которой показываете, что претендуете на вычет в сумме "В" рублей. Затем идете к начальнику отдела и подаете заявление на уменьшение вычета "В" на сумму "А" рублей. Этот вопрос, скорее всего, решится быстро и положительно. Ваши маловероятные потери - это 1/300 от ставки ЦБ от суммы "А" за каждый день просрочки, то есть, менее 9 % годовых. Довольно выгодный кредит получается.

Это вкратце по вашей ситуации. А вообще, изучайте первоисточники. Начальник ИФНС первоисточником не является, он подсказывает вам путь, по которому у него будет меньше головной боли с вами. Если вашей целью является "чтобы у него голова не болела", то да, похоже она уже болит у вас, цель достигнута. Но мне кажется, что цель, сформулированная выше, адекватнее отражает ваши интересы.

Взвесьте все "за" и "против", может оказаться так, что подписать акт по новой квартире в 2014-м будет вам выгоднее.

+1+4-1
an22.10.13 в 11:35ответ на комментарий mib

Спасибо за комментарий, но в нашем случае если сделка продажи-купли будет проходить в разный календарный год, мы будем обязаны заплатить налог с продажи (все по той же причине квартира была в собственности менее 3-х лет, такой закон...), да потом мы можем подать на возврат налога (в последующие годы), с приобретенной квартиры, но дело в том что нам придется заплатить более 130 тысяч рублей сразу, а возвращать налог мы будем неизвестно сколько времени, т.к. официальная часть З/П составляет 6500. Вот надеемся на честность Сибакадемстроя, потому, как при покупки квартиры данная ситуация была озвучена, и нам обещали, что проблем не будет и акт подпишем в 2013 году.

+10-1
yarinka22.10.13 в 15:29ответ на комментарий an

А мне риелтор говорила, что налог платится не со свей суммы продажи, а с разницы, т.е., если вы купили квартиру за 800 тыс, а сейчас продаете за 1 млн, то налог платите 13% с 200 тыс.

+1+4-1
Fait22.10.13 в 16:36ответ на комментарий yarinka

поумолчанию у всех есть вычет 1,0 млн. руб. на который можно уменьшить доход от квартиры, или документально подтвержденные расходы на неограниченную сумму ст. 220 п.1 пп. 1 и ст. 220 п. 1 пп. 2 НК РФ

+10-1
Григорий22.10.13 в 16:39ответ на комментарий Fait

А если на примере реально рассмотреть ситуацию, я купил квартиру за 1500т.р., продал ее за 2000т.р. через два года и купил квартиру за 3000т.р., с какой суммы я должен буду заплатить ндфл 13%?

+10-1
Fait22.10.13 в 17:58ответ на комментарий Григорий

если есть подтверждающие документы (договор, квитанция об оплате и т.д.) на покупку квартиры, вы возьмете вычет по подтверждающим документам:
(2000-1500)*13% = 65 т.р.
Также вы имеете право взять имущественный вычет 2000 от покупки квартиры, который загасит данный налог в ноль. Но это если акт приема квартиры подпишите в 2013 году.

+10-1
Григорий22.10.13 в 19:59ответ на комментарий Fait

Спасибо, т.е. при продаже и последующей покупке ндфл платится с дэльты, теперь все на своих местах.

+10-1
mib22.10.13 в 16:42ответ на комментарий an

Я писал о том, что вы запросто можете сначала получить отсрочку от уплаты НДФЛ, а затем оформить зачет НДФЛ к уплате частью НДФЛ к возмещению.
Таким образом фактически никаких денег в бюджет вы не будете платить.

Вы, видимо, слишком сконцентрированы на данной теме, слегка паникуете и поэтому не полностью понимаете то, о чем я пишу. Возьмите тайм-аут на месяц, и не думайте о налогах. Потом снова прочитайте тему, уже на свежую голову.

+1+6-1
Sedmaya23.10.13 в 11:02ответ на комментарий mib

Мы купили квартиру и через год продали ее за ту же цену. Сумма налога 0 руб. Главное, не забыть заполнить в срок декларацию, где вы прикладываете документы по покупке и продаже квартиры (суммы должны совпадать) и прописываете в декларации сумму налога, т.е. 0 руб.

+10-1
an20.10.13 в 11:07

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры (другой недвижимости) вы должны предоставить налоговикам декларацию формы 3-НДФЛ и специальное заявление на вычет. Все расходы, которые вы включаете в сумму имущественного вычета, должны быть подтверждены документами. К декларации формы 3-НДФЛ прилагают все документы, которые подтверждают расходы на оплату недвижимости (или процентов по ипотечному кредиту) и ваше право на возврат налога.
Имущественный вычет при покупке квартиры или комнаты в новостройке по договору долевого участия в строительстве или договору переуступки прав (какие необходимы документы):
- договора долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договора уступки права требования со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к ним;
- документа, подтверждающего факт передачи квартиры или комнаты (например, акт приемки-передачи);
- документов, подтверждающих факт оплаты квартиры или комнаты (например, расписки продавца в получении с вас денег, платежных поручений и т. д.);
- соглашения о распределении вычета, если квартира или комната куплена в совместную собственность (оригинал).

+1+2-1
Ganapatae20.10.13 в 12:22

http://bs-life.ru/finansy/nalogy/nalogoviy-vichet-na-kwartiru.html Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

+10-1
332717.03.14 в 10:48

Всем привет !
Кто знает, подскажите пожалуйста:
1. Выдает ли сейчас юстиция свидетельство о гос регистрации права на квартиру (само свидетельство)
2. Если да, то что в нашем случае будет написано в графе Документы -Основание (ДДУ+ преуступка + акт на передачу, либо Решение о вводе в эксплуатацию или еще что...)

+10-1
alexdms17.03.14 в 11:05ответ на комментарий 3327

Нет

+10-1
332717.03.14 в 12:22ответ на комментарий alexdms

Многозначительный ответ, дальше самому додумать ?
Нет, свидетельство не дают ?

+10-1
cyc.love.a17.03.14 в 13:15

Подскажите, пожалуйста (возможно, вопрос очень глупый) - возврат НДФЛ с суммы 2 млн. руб., уплаченных за квартиру и НДФЛ с уплаченных процентов по кредиту - это взаимозависимые процессы в части подачи заявления на вычет? Поясню. Первый платеж по ипотеке состоялся 29.01.2013г. Акт приема-передачи будет подписан ХХ.03.2014г. Могу ли я за 2013г получить вычет по уплаченным процентам по кредиту? Или же заявление на вычет подается одновременно и на проценты по кредиту и с суммы 2млн.руб (и соответственно только начиная с 2015г мы сможем начать получать вычеты)?

+1+1-1
aLeX17.03.14 в 13:52ответ на комментарий cyc.love.a

Не вижу смысла сразу подавать 2 заявления : с процентов и с суммы. В любом случае Вам будут возвращать не более 13%. Так что можно сначала выбрать вычет с процентов , потом с суммы или наоборот.

http://realty-ask.ru/zakon/nalogovyj-vychet-v-2014-godu-obzor-izmenenij-...

+10-1
Леся19.03.14 в 23:38

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста .. Налоговый вычет можно получить 1 раз с 1 квартиры или пока не "выберешь" с 2 млн?.
Как у меня ситуация - вычет 13% в т.ч по % ипотеке я получила с первой своей квартиры полностью, стоимость ее была 1,2 млн, имею ли я право "добрать" 13% с суммы 800тыс с новой квартиры?

Регистрация 1 квартиры была в 2009г, т.е на тот момент уже возврат с 2 млн действовал.

+10-1
men19.03.14 в 23:44ответ на комментарий Леся

Уже нет

+10-1
Serg20.03.14 в 00:01

Очень обидно что из за задержки сроков сдачи всей первой очереди, мы пролетели с налоговым вычетом за 2013 год!!!

+1+2-1
monaly23.06.14 в 14:36

Соседи, кто-нибудь изучал эту тему подробнее? У нас акты ПП и право собственности возникает в 2014 году. Это значит, что за 2013 год нельзя получить налоговый вычет? Нигде пока не встретила ответа на этот вопрос.
По ссылке ролик на эту тему
А еще интересный момент для нас: т.к. у нас квартиры без отделки, мы можем получать налоговый вычет еще и с затрат на отделку!

+1+1-1
AllexA23.06.14 в 17:43ответ на комментарий monaly

Так больше чем с 2 млн. руб. все равно не дадут. В ЕБ есть квартиры дешевле этой суммы? Или отделка по другой статье считается?

+10-1
monaly23.06.14 в 17:49ответ на комментарий AllexA

да, все верно, если собственник один; мы с мужем вдвоем, поэтому нам будет двойной возврат, если я правильно поняла новшество от этого года.

+1+2-1
Serg24.06.14 в 16:13

Узнавал в налоговой, так как право собственности будет оформлено в этом году, то налоговый вычет за 2013 год вернуть невозможно, как это не печально...

+10-1
Mila13.10.15 в 12:31ответ на комментарий Serg

Сергей, право собственности, думаю, не будет в этом году. Дай-то бог, чтобы они его сдали комиссии в декабре, потом устранили недоделки (а они будут, иначе комиссия плохо работала) и опять предъявили комиссии, а затем - Акт ввода в эксплуатацию и передача дольщикам жилья. Да еще должны присвоить почтовый адрес, не знаю, как у ЕБ, но в инете читала, что срок может быть до 80 дней. Правда, может быть это возможно  сделать раньше. Поправьте меня, кто в курсе. 

Т.к. я неработающий пенсионер и могу получить налоговый вычет за 3 последних года работы, а я уволилась в мае 2015, меня, конечно, волнуют  реальные сроки сдачи дома и оформления свидетельства. Если бы в 2015 г. все  было, то я могла бы в 2016 г. подать в налоговую документы и за 2013-2015 гг. вернуть налог разово. А если будет оформлено в 2016 г., то теряю целый 2012 г., т.е. останется мизер - 13% от дохода за 1 год и 5 месяцев.

+10-1
newartix12.10.15 в 20:34

Объясните ещё раз для тупых, при покупке строящейся квартиры (ДДУ, 2.5 млн. руб.) в ипотеку (2 млн. руб. на 15 лет) сумма вычета за один год равна 13% от годовой зарплаты собственников?

Например, официальная зарплата на руки 12.5 тыс. руб. (не спрашивайте как оформлялась ипотека :D), за год соответственно 150 тыс. руб. То есть (150 / 87) * 13 = 22.4 тыс. руб. так? И получать её придётся пока наберётся 2 млн руб. ~ 100 лет :D

Проценты по ипотеке как-то влияют на фактический размер вычета? 

PS Так, ещё чуть почитал, получается можно прибавить к своим доходам по НДФЛ все проценты по ипотеке.

То есть допустим мы выплачиваем проценты ~20 тыс. в месяц, соответственно в год это 240 тыс., то есть формула становится  ( 240 / 100 + 150 / 87 ) * 13 = 53.6 тыс. руб.

+10-1
lyef12.10.15 в 21:34ответ на комментарий newartix

ecли жильe былo пpиoбpeтeнo пocлe 1 янвapя 2014 гoдa, тo вычeт moжнo пoлyчить c cymmы, нe пpeвышaющeй 3 mлн. pyблeй (ecли cymma pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo кpeдитy (нe зa гoд, a зa вecь пepиoд кpeдитoвaния) вышe 3 mлн. pyблeй, тo вычeт бyдeт пpeдocтaвлeн тoлькo c 3 mлн. pyблeй, ecли нижe, тo c фaктичecкoй cymmы).

+1+1-1
okci12.10.15 в 22:02ответ на комментарий newartix

Вычет вам положен в размере 13% от 2,5 млн (должны вернуть 350 тыс.).

Формула с учетом процентов у вас странная.

За каждый год вам могут вернуть лишь сумму оплаченных налогов, т.е. пока зарплата 12,5 тыс,будут возвращать по 22,4 тыс.

+1+1-1
newartix12.10.15 в 22:35ответ на комментарий okci

Странная формула это вы про 87? Это потому что 150 тыс уже за вычетом налога.

+10-1
okci12.10.15 в 23:24ответ на комментарий newartix

Странно вот это "= 53.6 тыс. руб." при общем подоходном налоге за год 22,4 тыс.

+10-1
lyef12.10.15 в 22:10ответ на комментарий newartix

Могу ошибаться,но мне разъясняли так ,150 тыс.руб. х 13% =19 тыс. 500 руб. с вас удержали в год, так? Значит ,если зарплатв будет постоянно 12.500 ,то пока 325 тыщь:-) не наберется .эт где то лет 17...

+10-1
Fait12.10.15 в 23:22ответ на комментарий newartix

Так Вы же ""возвращаете подоходный налог", т.е. уплатили налог и вернули его (именно вернули!).

Платите больше налога и возврат будет больше, какие могут быть претензии к государству, если сами согласились с работодателем показывать маленькую з/п?

+1+1-1
newartix12.10.15 в 23:48ответ на комментарий Fait

где вы увидели претензии к государству? никаких претензий к государству у меня нет. я прекрасно понимаю почему получаю такую официальную зарплату и кому какая от этого выгода.

+1+2-1
newartix12.10.15 в 22:32

По зп понятно, вернут весь подоходный налог. Плюсом ведь ещё должны вернуть 13% от процентов ипотеки? Уже независимо от зп.

+10-1
Евгения12.10.15 в 23:23ответ на комментарий newartix

Не верно. Только в пределах суммы уплаченного налога. Полная аналогия от стоимости квартиры. Просто законодатель внес проценты по ипотеке отдельной строкой т.к. проценты не формируют стоимость квартиры и без изменения НК РФ вычет по процентам получить было бы нельзя.

+1+1-1
okci12.10.15 в 23:30ответ на комментарий newartix

Что значит "независимо от зп"? Это возврат тех денег, которые вы уплатили в бюджет. У вас получается так: вы Васе дали подержать (не в займы и вы не ростовщик) 20 тыс, а требуете вернуть 50 тыс. Противоречия не видите?

+10-1
newartix12.10.15 в 23:51ответ на комментарий okci

то есть 13% от процентов ипотеки только повышают максимальный размер вычета, то есть их в формуле надо плюсовать к стоимости квартиры, а не к зп, так?

Я исходил из тезиса: "• вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке;"

приведённого в статье http://realty-ask.ru/zakon/nalogovyj-vychet-v-2014-godu-obzor-izmenenij-...

+10-1

Страницы