Статус

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы использовать все возможности сайта.

Налоговые вычеты

Появилась следующая новость.
http://news.vdolevke.ru/read/7187/

У нас есть жители, так или иначе связанные с налогами?
Я свой вычет получил, но с 1 млн. лет пять назад. Увеличение суммы максимального вычета, произошло после расчетов налоговой.
Какие есть мысли по этому поводу?

Автор темы: alexdms     Дата создания: 07.07.13 в 19:12     RSS-поток

Страницы

mib07.08.13 в 14:07

Статья 220, п.1, п.п.2 НК РФ дает исчерпывающий ответ:

"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.... (по целевым займам и т.п.)"

Комментарий: налоговый вычет больше двух миллионов быть не может, а быть меньше двух миллионов - может. Один миллион меньше двух. Вы получили вычет с одного миллиона, что находится в полном соответствии как с актуальной, так и с неактуальной редакциями.

Идем дальше...
"Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается."

Комментарий: вам уже был предоставлен налоговый вычет, поэтому второй раз вы его не получите, вне зависимости от изменения максимальной суммы предоставляемого вычета, так как право на предоставление вычета уже использовали.

+10-1
alexdms07.08.13 в 19:09ответ на комментарий mib

А если супруга отказалась от получение вычета. Может ли она воспользоваться?

+10-1
mib07.08.13 в 22:59ответ на комментарий alexdms

Юридически ваша супруга не отказалась от получения вычета, а передала вам право на получение вычета вместо нее. Получается, что вы оба использовали право на вычет, так как вы один реализовали два права на вычет. Это, наверное, не справедливо, что сумма одинакова как для семьи, так и для одного холостого человека, но это закон.

Некоторые специально разводятся перед покупкой квартиры, чтобы формально не быть супругами, оформляя покупку на одного, либо в долевую собственность, если цена более 4 млн. Тогда один из супругов сохраняет свое право на вычет, либо оба супруга получают вычеты на 2 миллиона. Некоторые, правда, сделав формальный шаг, через некоторое время делают и фактический тоже. И некоторые, понимая это, жертвуют этим соблазном (халявным вычетом), чтобы не менять так круто свою жизнь. Короче, выбор - сложная штука.

+1+4-1
Зольдер07.08.13 в 15:26

Ни разу не пользовал. После получения свидетельства о праве собственности буду сразу подавать на единовременную выплату.

+10-1
mib07.08.13 в 16:20ответ на комментарий Зольдер

Подать вы можете декларацию о доходах за последние три года. Не более. Ну, и заявление о выплате не забудьте. Соответственно, выплата будет равна 13% от сумм доходов, отраженных в декларации и подтвержденных документально. Подразумевается, что с отраженных доходов был уплачен подоходный налог, этот факт проверит инспектор перед принятием решения о возврате уплаченного налога.

Если с каких-то доходов вами не был уплачен НДФЛ по законной причине (бывают такие варианты, как уменьшение налогооблагаемой базы на сумму, потраченную на лечение, обучение; бывают и другие варианты), то с этого дохода 13% вам тоже не вернут, потому как вы эти 13% налога и не платили.

То есть, принцип такой: возвращают только ___УПЛАЧЕННЫЙ___ НДФЛ.

Что делать, если не заработал за 3 прошедших года 2 миллиона, плюс уплаченные проценты? Подавать через год еще декларацию и прочие документы на возврат уплаченного за прошедший год НДФЛ. И так каждый год, пока сумма предоставленного вычета не сравняется с 2 млн. Либо пока не лень. Обратите внимание на нюанс: проценты по кредиту считаются отдельно от 2 млн. и вычет по ним не ограничен.

Есть еще нюансы, если вы состоите в браке, если квартира оформлена как совместная, или долевая собственность, но это отдельные песни.

Также можно в налоговой оформить право на получение вычета по месту работы. В этом случае с вашей зарплаты НДФЛ не будет платиться в бюджет, а будет сразу выплачиваться вам. Этот вариант позволяет не ждать год, пока закончится налоговый период, но работодатели не очень любят такой вариант, он главбуха обычно напрягает. Ну и прибавку к зарплате просить труднее, вроде как работодатель ежемесячно видит в отчете, в графе "сумма к выдаче", что вы итак получаете больше коллег, работающих на такой же должности. Поэтому, как говорится, жадность фраера погубить может. И это не касается уже выплаченной вам зарплаты, то есть, за прошедшие 3 года возврат налога оформлять только в налоговой.

+10-1
Григорий07.08.13 в 15:49

Налоговый вычет выплачивается один раз в год не более суммы выплаченной вами в качестве НДФЛ, документы подаются единоразово а затем ежегодно обновляется (это проще), т.е. при покупке квартиры стоимостью 1000000руб. вам возмещают 13%, т.е. 130000руб. если ваша з/п в месяц в белую 10000 то ежегодно сумма возмещения будет не более чем 15600руб., т.о. вы будете получать эти бабки лет 8, как то так:)

+10-1
mib07.08.13 в 16:27ответ на комментарий Григорий

Неверный расчет. Если квартира стоит миллион, то это тот миллион, с которого уже был уплачен НДФЛ. Значит это не 100%, а 87% от налогооблагаемой базы. Соответственно, чтобы определить сумму НДФЛ к возврату, нужно считать по формуле 1 000 000 / 87 * 13. Вы используете формулу 1 000 000 / 100 * 13. Правильная сумма будет 149 425,29 руб.

Рассуждения про 10 000 руб. белой зп верны, если имеется ввиду 10 000 (налогооблагаемая база) = 8 700 (на руки белой зп) + 1 300 (НДФЛ).

+10-1
Зольдер07.08.13 в 17:27ответ на комментарий mib

1. то есть вы ходите сказать, что если моя квартира стоит 2млн, то налоговый вычет мне полагается 2млн\87*13=298851р ?
2. если я вас правильно понял, то в случае если за последние 3 года я заплатил налогов на сумму 298851р и более, то могу рассчитывать на выплату сразу всей суммы?

+10-1
Григорий07.08.13 в 18:00ответ на комментарий Зольдер

Предуплаченные налоги не учитываются, только те которые вами уплачены с момента покупки квартиры.

+10-1
mib07.08.13 в 19:17ответ на комментарий Григорий

Вы правы, с возникновением права собственности возникает право на вычет. За период, в котором права на вычет не было, налог вернуть нельзя. Можно каждый год оформлять вычет, можно через три года разом за прошедшие 3 года. Почему 3 года? Это стандартный срок исковой давности.

+10-1
mib07.08.13 в 22:31ответ на комментарий Зольдер

На первый вопрос хотел бы ответить развернуто. Это только мои рассуждения, я могу ошибаться. Надеюсь, не уснете, читая ответ.

1) Я хочу сказать то, что в налоговом кодексе под доходом понимается налогооблагаемая база, а не то, что вы когда-либо держали в кармане, или на карточке. То есть 1 миллион дохода в налоговом кодексе - это 130 000 подоходного налога и 870 000 чистого дохода, который у вас останется на ваши личные расходы. Для простоты здесь принимаем, что ставка НДФЛ=13%, хотя на самом деле она разная и зависит от вида дохода (есть и 9% и 35%).
Простой обыватель доходом считает то, что может "пощюпать", то есть те суммы, которые получил "на руки", или "на карточку". Законодатель и налоговый инспектор доходом считают ту сумму, с которой подлежит заплатить подоходный налог, то есть сумму, состоящую из двух сумм: 1) ту сумму, которую вы можете "пощупать" и 2) ту сумму подоходного налога, который ваш работодатель перечислил в бюджет (он это сделал за вас, потому что является налоговым агентом и обязан сделать это по закону; сумму этого налога вы, почему-то не считаете "своими деньгами", но эти деньги - ваши, ибо налог называется налогом на доходы _физических_, а не юридических лиц; налог за вас платит работодатель потому что так проще этот налог собирать, ибо "физики" все деньги сразу пропивают, не успев налог заплатить).

А вот под "расходами", вроде бы, простые люди и налоговики понимают одно и то же.

Теперь давайте обратимся к первоисточнику и посмотрим на текст в налоговом кодексе:
"в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
.....
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.....
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:.....
"
Я еще не приобрел опыта получения налогового вычета, поэтому "историей из практики" поделиться не могу.
Давайте рассуждать логически. Свой подоходный налог вы не тратили на покупку квартиры, поэтому "фактически произведенные расходы" - это суммы чистого дохода (объяснение термина - в самом начале).

Поэтому, мое мнение по вашему первому вопросу: да, если вы получаете доход только от работы по найму.
Если бы у вас был доход только от продажи акций, на который вы купили квартиру за 2 миллиона, то сумма возврата налога была бы 1 076 923,08 руб., так как ставка НДФЛ от доходов от продажи акций равна 35%.
Если бы вы владели долей в уставном капитале предприятия, и как учредитель получили бы процент от прибыли, или дивиденды по акциям и на них купили бы квартиру за 2 миллиона, то, соответственно, сумма вычета была бы всего 197 802,20 руб., так как ставка НДФЛ на эти доходы равна 9%.
Если бы у вас были разные доходы, облагаемые по разным ставкам и вы решили бы оформить вычет, то бесплатно я бы вас не стал консультировать.
Надеюсь, вы уловили логику в моих рассуждениях.
То есть, если кратко: по какой ставке налог платили, по той и можете претендовать на возврат. А расходы в 2 миллиона - это сумма уже очищенных от НДФЛ расходов.

2) Да. С оговоркой: за последние три года, с момента возникновения права на вычет, то есть, с даты регистрации права собственности.

+1+5-1
Зольдер07.08.13 в 21:52ответ на комментарий mib

Спасибо, постараюсь разобраться в написанном еще раз. Но похоже на грамотный расклад.

+10-1
alexdms07.08.13 в 23:23ответ на комментарий mib

Супер!
Свой человек разбирающийся в тонкостях налогообложения у нас уже есть.

+1+1-1
mallina8408.08.13 в 11:31ответ на комментарий mib

Если квартира оформлена в собственность в 2014г., я смогу получить свой уплаченный НДФЛ за 2011,2012,2013г.?

+10-1
Зольдер08.08.13 в 12:48ответ на комментарий mallina84

я так понял что нет. типа те налоги которые ты платил до получения права собственности тебе уже не возвращаются.
форумчане, или я неправ?

+10-1
alexdms08.08.13 в 14:28ответ на комментарий mallina84

Это не возможно. Вот если вы решительно воспользоваться своим правом в 2017 году то получите за 14 ,15,16 соответственно. Право собственности начало действовать с 14 года.

+10-1
mallina8408.08.13 в 14:53ответ на комментарий alexdms

на форумах пишут такие комментарии по поводу 3 -х лет:.....
Специалист отвечает: "Можете возместить уплаченный НДФЛ за весь период инвестирования в квартиру и до оформления права собственности (или акта передачи), но не более чем за 3 предыдущих текущему году."
Где правда?

+10-1
nutka8508.08.13 в 15:06ответ на комментарий mallina84

Скорее всего в первоисточнике - Налоговом кодексе. Я там нашла следующее:
"Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них".
"Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, если иное не предусмотрено настоящим подпунктом.
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех."
То есть за предшествующие годы могут получать только пенсионеры, насколько я поняла. Остальные налогоплательщики могут перенести только на последующие. А так как право на вычет возникнет только при оформлении права собственности (соответствующий правоустанавливающий документ подтверждает право на вычет), соответственно, начинается выплата только с того налогового периода, когда оформили право собственности.

+10-1
Григорий07.08.13 в 15:50

А еще можно на возмещение части процентной ставки поиппотеке в налоговую подать документы.

+10-1
SG07.08.13 в 16:24ответ на комментарий Григорий

Там наверное вообще копейки будут?!..как это делается?..

+10-1
alexdms07.08.13 в 23:26ответ на комментарий SG

ну копейки ни копейки.
А с последних 30 тыс. оплаченных в счет погашения ссуды, я получил в прошлом году.
Первый раз вернул с миллиона и каждый год подавал декларацию на проценты.

+10-1
Григорий07.08.13 в 18:00

Не готов сказать, можете обратиться в налоговую.

+10-1
vbif02032013jkmuf10.10.13 в 16:49

добрый день, нашла вот такую статью на обсуждение

С НОВОГО ГОДА - НОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ НДФЛ-ВЫЧЕТА НА ЖИЛЬЕ

(Комментарий к Закону от 23.07.2013 N 212-ФЗ
(далее - Закон N 212-ФЗ))

1 января 2014 г.

С 1 января 2014 г. меняются правила предоставления имущественных вычетов. Мы обязательно рассмотрим все детально на страницах нашего журнала ближе к новому году. Пока же - основные изменения:
(+) при приобретении жилья (земли) в общую собственность сумму вычета не нужно будет распределять между совладельцами, как сейчас <1>. Каждый из них, независимо от размера доли, сможет заявить вычет на сумму 2 млн руб. и получить возврат НДФЛ в размере 260 тыс. руб. (2 млн руб. x 13%) <2>. То есть если квартира оформлена на двоих владельцев и они оба захотят получить вычет, то "общая" сумма вычета составит 4 млн руб., если на троих - то 6 млн руб. и т.д.
Такой подход также снимает споры вокруг получения 100%-ного вычета одним из супругов при покупке жилья в совместную собственность. Например, по мнению Минфина, супруг, отказавшийся от своей части вычета в пользу другого супруга, фактически теряет право на вычет навсегда <3>. А новые правила позволят в такой ситуации воспользоваться вычетом в будущем в отношении другой квартиры или земельного участка;
(+) если стоимость приобретенного жилья (земли) меньше 2 млн руб., неиспользованный остаток вычета не пропадет <4>. Его можно будет использовать в будущем, если вы купите еще какой-нибудь объект недвижимости. Период, в течение которого нужно использовать остаток вычета, не установлен, но предельный размер вычета уже не изменится. Например, в 2014 г. вы купите долю в квартире за 1,5 млн руб. и заявите вычет в этой сумме. Предположим, что лет через 5 "потолок" имущественного вычета поднимут до 4 млн руб. Но если вы будете приобретать еще недвижимость, то все равно сможете заявить вычет только на сумму 0,5 млн руб. (2 млн - 1,5 млн);
(-) вычет в отношении процентов по ипотечному кредиту будет предоставляться в пределах 3 млн руб. и только по одному объекту <5>. Напомним, что в настоящее время расходы по процентам можно заявлять к вычету без ограничений <1>. Кстати, на проценты по ипотеке, полученной до начала 2014 г., ограничение в 3 млн руб. распространяться не будет независимо от того, когда заявлен вычет <6>;
(+) вычет при оформлении жилья (земли) на имя несовершеннолетнего ребенка смогут получить родители (в том числе приемные), усыновители, опекуны или попечители, если они потратили на покупку собственные деньги и не пользовались вычетом ранее <7>. В общем-то, это возможно и сейчас благодаря недавнему решению КС <8>. А с нового года право родителя на вычет "за ребенка" будет прямо прописано в НК. Заметим, что ребенок при этом не потеряет возможность воспользоваться вычетом в будущем;
(+) вычет по расходам на приобретение жилья (земли) и на уплату процентов по ипотечному кредиту вы сможете получать сразу у нескольких работодателей, а не у одного, как сейчас <9>. То есть если вы трудитесь одновременно на нескольких работах, налог можно будет вернуть быстрее <10>;
(+) отдельного заявления на вычет НК теперь не требует, достаточно подачи декларации по НДФЛ и подтверждающих право на вычет документов <11>.
И наконец, самое интересное - кто же сможет воспользоваться вычетом на приобретение жилья "по-новому"? В Минфине считают, что лишь те, кто оформит необходимые для вычета документы на недвижимость уже после 1 января 2014 г. <12>. То есть если, к примеру, ваше свидетельство о собственности датировано 2013 г., то вычет вам предоставят "по-старому": только на один объект и с распределением между совладельцами (если их несколько).
Позиция Минфина противоречит поправочному Закону, который обязывает применять новые правила "к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета", возникшим после 1 января 2014 г. <13>. Как известно, такие отношения начинаются с момента вашего обращения в инспекцию или к работодателю <14>, а вовсе не с момента оформления документов на жилье. Однако чтобы доказать это, придется спорить. Пока же можно посоветовать одно: если у вас есть возможность потянуть с оформлением документов до начала 2014 г., сделайте это. Конечно, совет касается только ситуаций с приобретением жилья в долевую собственность или объекта стоимостью менее 2 млн руб.
Ну а для тех, кто уже реализовал свое право на вычет или хотя бы начал им пользоваться, поправки не актуальны <15>. Такие граждане, увы, ничего от внесенных в НК изменений не выигрывают.

+1+11-1
Светлана10.10.13 в 22:39ответ на комментарий vbif02032013jkmuf

спасибо за статью,очень актуальный вопрос. Изменения очень радуют!

+1+1-1
damon12.10.13 в 15:20ответ на комментарий vbif02032013jkmuf

Ох.. прям радостная новость, но если САС выдержит свои обещания сдать 1-ю очередь вовремя (т.е. до 31 декабря 2013г) эти поправки нас не коснутся, и это немного огорчает.

+10-1
dwiz12.10.13 в 16:36ответ на комментарий damon

Ну, офомление права собственности может занять до 30 дней, так что еще не факт, что не коснутся)

+10-1
maliby77712.10.13 в 16:50ответ на комментарий dwiz

скажите пожалуйста,а как-то можно будет немного потянуть с оформлением собственности, что бы оформить ее уже в 2014 г.?

+10-1
mib14.10.13 в 08:00ответ на комментарий maliby777

В параллельной ветке обсуждается "беспредел" с оплатой услуг ЖКХ в тюменском микрорайоне "Заречный". Имейте ввиду, что если будете затягивать оформление права собственности, этот "беспредел", в аналогичной форме, материализуется в новосибирском микрорайоне "Европейский берег". Взвешивайте все риски, прежде чем что-то делать. Реальная выгода по НДФЛ наступает через 3-5 лет, а оплачивать услуги ЖКХ по более высоким тарифам нужно будет сразу.

+1+1-1
Lassetti14.10.13 в 09:23ответ на комментарий mib

я думал, что деньги сразу выплачивать начинают или максимум со следующего года. Или Вы о другой выгоде говорите?

+10-1
maliby77714.10.13 в 11:03ответ на комментарий Lassetti

Думаю две недели погоду не сделают. А по поводу вычетов. Моим знакомым выплатили всю сумму сразу, в начале года, следующего за годом покупки квартиры.

+10-1
pirate14.10.13 в 12:37ответ на комментарий maliby777

видимо у ващего знакомого очень хорошая зп в год и равна стоимости квартиры ( ну до двух миллионов)

+10-1
mib14.10.13 в 11:17ответ на комментарий Lassetti

Первая часть. Краткий курс финансового анализа.

По старой редакции НК НДФЛ возвращается с суммы 2 млн. руб., уплаченных за квартиру, и плюс весь НДФЛ с уплаченных процентов по кредиту, потраченному на эту же квартиру.

По новой редакции НК НДФЛ возвращается с суммы ___4 млн. руб.____, уплаченных за квартиру, и плюс ___часть НДФЛ____ с уплаченных процентов по кредиту, потраченному на эту же квартиру.

Постройте график возврата своего (ну плюс супруги, или кого-то, кто также будет оформлен собственником) НДФЛ за период с этого года и на 10-20 лет вперед (или какой там у вас срок ипотеки) по новым и старым правилам. Это даст вам понимание того, на котором году суммы возврата по новым правилам начинают превышать суммы возврата по старым правилам.

Вторая часть. Кратчайший курс стратегического менеджмента.
Оцените свои риски, связанные с текущей работой.
Не факт, что ваша работа будет у вас в течение всего прогнозного периода. Также не факт, что, в течение всего этого периода, у вас будет так называемая "белая" зарплата в той же сумме, или, хотя бы, не меньше.

Также возможно то, что ваш нынешний работодатель предложит вам оформить себя как ИП продолжать делать ту же работу, за те же деньги (после уплаты всех налогов), но уже в другом юридическом статусе. Данная практика уже набирает популярность, а причина тому - очень высокие налоги на наемный труд. Статус ИП лишит вас права на вычет в части доходов, полученных как ИП.

Если вы действительно уникальный и востребованный профессионал, ваша занятость не пострадает от всеобщей автоматизации, тотального снижения издержек и экономии на всем - то это круто, но тогда не совсем понятно, во-первых - что же вы тогда делаете в Новосибирске и во-вторых - зачем вам квартира в "Европейском береге" (это философское замечание, отвечать на него не нужно).

Еще очень важный фактор, влияющий на доходы (да и на расходы тоже), но никогда не принимаемый во внимание людьми младше 35 лет - здоровье личное и здоровье иждивенцев. Подумайте о том, как минимизировать финансовые риски, связанные со здоровьем. И не просто подумайте, а примите реальные меры.

Пожалуй, вот это я мел ввиду.

+1+6-1
Lassetti14.10.13 в 12:31ответ на комментарий mib

респект mib! что Вы делаете в Новосибирске?)))) Вам бы преподавать в университете, очень доходчиво объясняете.

+1+5-1
332714.10.13 в 17:53ответ на комментарий mib

Вы ничего не перепутали ? размер суммы, с которой можно получить вычет так и остался в 2 млн. руб.

+10-1
mib14.10.13 в 18:26ответ на комментарий 3327

все верно,
стало: 2 млн. на каждого собственника (на субъект права)

было: 2 млн. на всех собственников (по сути - на объект права, вне зависимости от количества субъектов)

В данном обсуждении я подразумевал, что все это понимают и обсуждается наиболее частый случай покупки квартиры супругами. Просто, если каждый раз "разжевывать", то сообщение сильно удлинится (а они у меня итак каждое минимум на эссе/реферат тянет) и подготовленный читатель утомится. Ведь всегда можно обратиться к первоисточнику и набрать необходимый уровень.

Кстати, законодатели обсуждают возможность получения вычета родителями за своего несовершеннолетнего ребенка, если его право на квартиру также будет оформлено. При этом сам ребенок не потеряет права на вычет и в будущем сможет его реализовать. Будет ли это в прописано в НК, пока не понятно. В принципе, об этом чуть выше уже кто-то цитировал.

+1+4-1
Светлана13.10.13 в 11:12ответ на комментарий damon

насчёт 17 этажек не уверена,так как их обещают сдать в ноябре.А вот 10 этажки точно попадут под новый закон.)))

+10-1
maliby77712.10.13 в 16:58

и если кто знает, напишите как вообще выглядит вся процедура оформления в собственнось, желательно поэтапно и примерные сроки на каждый этап. спасибо.

+1+1-1
Светлана13.10.13 в 11:10ответ на комментарий maliby777

всю процедуру незнаю,но разговаривали с отделом продаж САС и нам сказали,что когда квартиру примем можно воспользоваться ихней услугой по оформлению в собственность.Надо оформить доверенность на юриста САС и они сами нам всё оформят,потом только предоставят готовый документ с палаты и всё.Вот только цену за такую услугу не узнали.
Может кто будет в ближ.время в офисе,узнайте какая будет оплата если всё оформит их юрист.

+1+1-1
maliby77713.10.13 в 13:10

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Самый приятный этап участия в долевом строительстве – это, конечно же, сдача дома в эксплуатацию и получение ключей от новой квартиры. Позади выбор варианта для покупки жилплощади, годы ожидания завершения строительства и вот, наконец, дом построен. Но, впереди еще одна юридическая формальность, которая часто превращается в очередное испытание: оформление квартиры в собственность, ведь наличие ключей и даже проживание в новой квартире еще не означает, что юридически она принадлежит вам.

Для того чтобы квартира, наконец, стала вашей, нужно чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. К сожалению, это не всегда происходит так, как нам бы хотелось, ведь в этом случае многое зависит от чиновников и застройщиков, а эти товарищи никогда не упустят случая усложнить нам жизнь. Поэтому иногда жильцы годами живут в построенных домах, в квартирах, которые они давно оплатили, но эти квартиры формально не являются их собственностью.

Не стоит путать государственную регистрацию права собственности на построенную квартиру с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве. В первом случае регистрируется сам договор участия в долевом строительстве, а во втором – право собственности на квартиру.

Прежде чем регистрация права собственности на квартиру в новостройке станет возможна, необходимо чтобы застройщик передал в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационную палату) копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию – тема для отдельной статьи, до его получения происходит целый ряд процедур: обмер квартир БТИ, приемка дома многочисленными комиссиями и инспекциями и др.

Чаще всего задержки с регистрацией прав собственности на квартиры в новостройках происходят именно потому, что застройщику отказывают в выдаче этого разрешения. В процедуре получения разрешения на ввод в эксплуатацию мало что завит от нас с вами - участников долевого строительства, поэтому на этом этапе можно только ждать.

Далее, после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть подписан передаточный акт на саму квартиру. После того, как эти два действия будут выполнены, приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.

Для государственной регистрации права собственности на квартиру в построенном доме, помимо документов, предоставляемых застройщиком (уже упомянутое разрешение на ввод в эксплуатацию, инвестиционный контракт и другие документы), в регистрирующие органы предоставляется заявление о государственной регистрации; документ, подтверждающий оплату государственной пошлины; договор участия в долевом строительстве; акт приема – передачи квартиры; поэтажный план и экспликацию БТИ, который необходимо предварительно самостоятельно получить.

Сама по себе процедура регистрации длиться не более 30 дней и если все документы в порядке – выдается долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру. С этого момента, участник долевого строительства становится собственником квартиры и может зарегистрироваться по новому месту жительства, продать квартиру, передать ее в залог по ипотеке и совершать другие сделки.

Однако, как это часто бывает, по каким-то причинам застройщик не выполняет, требуемых от него действий для того, чтобы регистрация права собственности стала возможна в обычном порядке. В этом случае, возможна регистрация права собственности в судебном порядке. Для этого судебные органы подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке и в случае вынесения положительного решения регистрация права производится на основании судебного решения, независимо от застройщика. При этом возможны как коллективные иски от участников долевого строительства, так и индивидуальные. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды выносят решения в пользу участников долевого строительства и регистрация права собственности успешно проходит на основании решения суда.

Регистрация права собственности на квартиру часто становится причиной обыкновенного вымогательства, со стороны компаний – застройщиков: они начинают требовать разного рода доплат, за совершение действий, которые они обязаны выполнить по закону. Конечно же, не стоит платить застройщику никаких денег, кроме того, что предусмотрено договором с ним, в случае подобных шантажистских действий необходимо обращаться в суд и правоохранительные органы и органы, осуществляющие защиту прав потребителей.

сайт Новостройкин.ру

+1+8-1
Fait18.10.13 в 14:40

Здравствуйте! Кому нужно могу помочь с деклараций.
Вот несколько моментов:
-декларация нужно будет подавать начиная с 01.01.2014 (если кто-то будет работать из почты, или налоговой)
-максимальный вычет 2,0 млн. руб. (*13%) (или 260,0 тыс. руб. чистыми деньгами) + сумма набежавших процентов за отчетный период (2013 г.) также *13%
-возвратить сможете за 2013 г. только столько, сколько указано во всех 2-НДФЛ (по ставке 13%) за 2013 г. в графе уплаченный НДФЛ в бюджет
-квартира стоит меньше 2,0 млн. руб., то включить в вычет можно стоимость ремонта (без сантехники), если в договоре указано что "под самоотделку" и имеются чеки и документы подтверждающие расходы
-возвращать можно много лет, пока все не заберете
-в следущем году вместо декларации можно написать заявление, чтобы налог не удерживали из з/п, тогда вычет будете получать каждый месяц
-если супруг получает больше з/п, то целесообразней весь вычет забрать ему, при этом отказавшись супруге от своего вычета (вычет она не потеряет, т.к. потом в будущем его сможет забрать (моментом использования вычета является получение наличных денежных средств))
и т.д.

+1+2-1
Fait18.10.13 в 14:41

кстати кирпичные дома скорей всего пролетают с имущественным вычетом за 2013 год, если свидетельство получим в 2014 году, то тогда подавать декларацию будем с 01.01.2015 и 2013 год забрать не сможем.

+1+1-1
Григорий18.10.13 в 14:05ответ на комментарий Fait

Вы дезинформируете людей.

+1+1-1
Fait18.10.13 в 14:35ответ на комментарий Григорий

проинформируйте

+10-1
Григорий18.10.13 в 14:49ответ на комментарий Fait

Вы говорите что кирпичи пролетают с имущественным вычетом за 2013г. какая разница какой год ведь сумма вычета неизменна к выплате.

+1-2-1
Fait18.10.13 в 15:20ответ на комментарий Григорий

имеется ввиду, что мы не заберем деньги удержанные работодателем в 2013 году, а начнем забирать только с 2014 года, имущественный вычет ЕСТЕСТВЕННО останется неизменным (260,0 + % по кредиту), а изменится период времени в течении которого мы будем получать вычет.
Например:
Вася купил квартиру в 2013 году, но дом не достроили в срок и свидетельство получил только в 2014 году.
Вася работает и работодатель удержал у него НДФЛ за 2013 - 120,0 тыс. руб., за 2014 - 130,0 тыс. руб., за 2015 - 130,0 тыс. руб.
Итого получаем, что Вася не получит в 2014 году 120,0 тыс. руб. удержанные работодателем в 2013 году, а сможет только через год в 2015 получить 130,0 тыс. руб. (за 2014), а потом еще через год 130,0 тыс. руб. (за 2015)

То есть люди рассчитывали получить в начале 2014 имущественный вычет чтобы погасить часть ипотеки (ремонт и т.д.), но по сути дела все сдвинется на год.

+1+1-1
Коба18.10.13 в 16:20ответ на комментарий Fait

Доброго времени суток.
Налоговый кодекс предусматривает реализацию права на имущественный вычет при строительстве жилья, в нашем случае по договору долевого участия. Право возникнет в день подписания акта приема-передачи квартиры и не ранее.
В налоговую инспекцию обращаться надо после подписания акта приемки -передачи, т.е. если акт будет подписан в декабре 2013 года, то подавать декларацию по форме 3-НДФЛ за 2013 год следует начиная с 1 января 2014 года.
Исходя из этого следует, что если САС выполнит обязательства в декабре, Вас всё устраивает и вы подписали Акт - действуйте!!! Если нет, то я соглашусь с Вашим - "мы не заберем деньги удержанные работодателем в 2013 году".
В случае ошибки в расчётах, прошу поправить меня.

+10-1
ximera18.10.13 в 18:15ответ на комментарий Коба

Господа, мне кажется вы ошибаетесь Даже если мы в декабре подписываем акт приемки-передачи, то свидетельство о праве собственности мы точно получим только в 2014 году. Я думаю, что с вычетом за 2013 год пролетели и 17-ти этажки и 10-ти этажки.
Документы для получения имущественного налогового вычета
Чтобы получить имущественный вычет необходимо подать налоговую декларацию (3-НДФЛ) и приложить следующие документы:

- Свидетельство о собственности.
- Договор купли-продажи (инвестирования).
- Акт приема-передачи.
- Дополнительные соглашения.

- Платежные документы (квитанции об оплате, расписка о получении денег и т.д.)
- Справка 2-НДФЛ.
- Заявление о предоставлении вычета.
Если ипотека, то дополнительно:
- Кредитный договор.
- Платежные документы об уплате процентов.
- Справка банка о выплате процентов.

+10-1
Коба18.10.13 в 18:27ответ на комментарий ximera

Правильно понимаю: Вы принципиально будете подавать пакет документов в налоговую с получением свидетельства о праве собственности?

+10-1
ximera18.10.13 в 18:38ответ на комментарий Коба

Я не думаю, что они примут у меня не полный пакет документов, но если это будет так, то я буду только рада.

+1+1-1
Коба18.10.13 в 21:03ответ на комментарий ximera

Откровенно, я не понимаю, почему Вы считаете что без Свидетельства о праве собственности пакет документов является не полным? НК предусматривает, цитирую "Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

...при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них".
Не вижу обязательного присутствия свидетельства, чтоб признать пакет документов исчерпывающим!

+1+1-1

Страницы