Статус

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы использовать все возможности сайта.

Как принимать квартиру

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать? http://ideas.vdolevke.ru/posts/4824/ Как принимать квартиру у застройщика? http://ideas.vdolevke.ru/posts/8826/

Автор темы: Ganapatae     Дата создания: 12.06.13 в 08:49     RSS-поток

Страницы

Данил Солошенко03.02.14 в 15:33

Всем доброго дня! писал в параллельной теме, скину сюда ссылку: http://communal2014.blogspot.ru/2014/01/blog-post.html

+1+3-1
Anonymous03.02.14 в 22:19

Как принять квартиру в новом доме
Квартиры в новостройках обычно приобретаются на этапе строительства, поэтому важно выявить все дефекты будущего жилья до момента подписания акта приема-передачи квартиры. Мы расскажем, на какие параметры нужно обратить внимание, когда вы принимаете жилье у застройщика.
После сдачи дома и совершения всех обмеров БТИ собственники получают уведомление о получении ключей от нового жилья. Внимательно осмотреть квартиру важно именно на этом этапе. При обнаружении мелких дефектов необходимо составить приложение к акту приему-передачи, в котором будут зафиксированы недоделки (в том числе их фотографии) и указаны даты их устранения. Если же обнаруженный брак довольно серьезный, то необходимо отправить письменное уведомление об обнаружении недостатков застройщику и не принимать квартиру в таком виде. Застройщик обязан устранить недостатки в течение трех месяцев или же компенсировать вам затраты, если вы решаете проблему самостоятельно. Если же застройщик отказывается удовлетворить требования хозяев квартиры, то надо настаивать на проведении независимой экспертизы.
Сам акт приема-передачи жилья обязательно должен содержать следующие данные: адрес дома; номер квартиры, присвоенный ПИБом, и ее фактическую площадь; окончательную стоимость квартиры уже после совершения осмотра.
Перед осмотром лучше захватить с собой набор вещей для тщательной проверки. Вам пригодятся лист бумаги, фонарик, спички или зажигалка, лампочка, любой компактный электроприбор (например, зарядное устройство для мобильного телефона), отвес для проверки углов отклонения стен, уровень, мощный электроприбор (к примеру, перфоратор), молоток и вольтметр. Осмотр лучше проводить в дневное время суток при ярком освещении.
Начать осмотр стоит еще с подъезда — если вы обнаружите дефекты вроде трещин в стенах или битую плитку, то вполне вероятно, что дефекты найдутся и в самой квартире. Далее обратите внимание на входную дверь — она должна свободно открываться и закрываться, монтажные швы и стыки должны быть хорошо заделаны, а также должны отсутствовать протечки. С помощью уровня проверьте цементную стяжку на полу, она не должна крошиться или иметь воздушные пузыри, для этого ее нужно «простучать» с помощью молотка. Следующий важный этап осмотра — это потолок. Он должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот.
Чтобы проверить окна в новостройке вам понадобятся спички или зажигалка — посмотрите, колеблется ли пламя, когда вы проносите его рядом с окнами. Если ответ утвердительный, то это свидетельствует о негерметичности стеклопакетов и стен вокруг окон. Окна должны хорошо открываться и закрываться. Образование на окнах конденсата, а на стенах — следов грибка и плесени говорит о плохо заделанных межпанельных швах. Также проверьте наличие и целостность ручек, замков и торцевых заглушек на подоконниках. Плотность прилегания оконнной створки к раме проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать.
Ровность стен определяется с помощью уровня или отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, с равномерной и сплошной затиркой.
Что касается электрики, то исправность розеток можно протестировать с помощью электроприборов. Внутриквартирная сеть должна выдержать нагрузку как от компактного, так и от мощного электрибора. Еще обратите внимание, чтобы розетки и выключатели были хорошо закреплены. Наличие напряжения в сети проверяется с помощью вольтметра.
Чтобы в квартире не возникло нарушенной теплоотдачи, стоит проверить правильность установленных батарей. В случае правильной установки батареи будут находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и 7 см от пола. Далее переходите к вентиляции: приложите листок бумаги к вытяжке. Если он не падает, то тяга в вытяжке нормальная.
Наконец, не забудьте про водоснабжение — трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, без следов влаги в районе стояков, а также счетчики на отводах от стояков не должны сильно вдаваться в глубь санузла.
В целом, если квартира совсем не соответствует требованиям и при осмотре обнаружены серьезные дефекты, то по закону вам обязаны вернуть деньги и выплатить неустойку.

Источник: http://realty.rambler.ru/news/living/2016303/

+1+9-1
alexdms04.02.14 в 03:50

30 декабря, бродя с соседом понашим квартирам, и за одно посещая соседей сверху и снизу выявили следующее характерное для всех квартир.
1. Батареи не имеют вертикали по отношению к стене. Т.е. все, абсолютно все имеют отклонение. И вызвано это тем, что трубы вынесены дальше от стены нежели крюки на которых висят эти радиаторы. Насколько это соответствует нормам?
2. Во всех квартирах отметили наличие прямых трещин в полу. Причём в моей трешке они абсолютно совпадают с квартирами на двух нижних этажах. Это что? Деформационный шов? Так и должно быть?

+1+3-1
e.zhurk04.02.14 в 07:26ответ на комментарий alexdms

Был на нескольких этажах в ГП 6 в трешках и двушке. Стяжка была везде без трещин. Но вот начинает возникать подозрение, что это в скором времени может проявиться. Так не должно быть, это деформация. Дом пока дает осодку и стяжка не выдерживает. Мое мнение это должно быть устранено до сдачи квартир жильцам. Вообще если почитать форум где-то соль на стенах, где-то трещины на полу и т.д. огорчает явное нарушение технологий в строительстве.

+1+1-1
Датчанин04.02.14 в 17:12ответ на комментарий e.zhurk

Считаете, что САС должен подождать годик, пока дом даст усадку, потом перезалить стяжку и только потом передать нам ключи? ;-)

+1+2-1
e.zhurk04.02.14 в 17:59ответ на комментарий Датчанин

Нет я считаю, что стяжку нужно делать первоначально качественно, а если сделали где то с косяками должны устранить. Обычное желанее. Очень хотелось бы, чтобы желания сбывались.

+1+4-1
липкинсон09.03.14 в 20:17ответ на комментарий alexdms

технологический шов в помещении более 20 м2

+10-1
Sosedka09.02.14 в 14:07

Ранее давалась ссылка на рейтинг новостроек и описание дефектов (комментарий от 05.12.2013): https://docs.google.com/a/yadrodevelopment.ru/spreadsheet/ccc?key=0AujEG... В качестве дефекта указано: "Радиатор отопления расположен не на холодной стене". В нашей однокомн.квартире в ГП-5 радиатор расположен не на холодной стене. Подскажите,пожалуйста, является ли это все-таки отклонением?

+10-1
de.azarov09.03.14 в 14:53

Видео, снятое в тюменском микрорайоне. В общем-то ничего необычного из советов и некоторым они могут показаться очевидными, но быть может, кто-то усваивает информацию лучше именно в таком виде.

+1+12-1
Ganapatae26.03.14 в 22:00

http://ideas.vdolevke.ru/posts/17480/priem-peredacha-kvartiry/ Приемка: проблемы Заказчика – это не Ваши проблемы

+1+2-1

Страницы